Biaya operasional yang tinggi – khususnya biaya sewa dan tenaga kerja Asia – akan memastikan pengecer lebih berhati-hati tahun ini, simpul spesialis real estat CBRE.
Dalam acara tahunannya di Asia eceran prospeknya, departemen penelitian perusahaan memperkirakan banyak pengecer akan mengalihkan fokus strategis mereka dari perluasan jaringan toko ke rasionalisasi, peningkatan profitabilitas dalam toko, dan peningkatan ke lokasi yang lebih baik.
Tren itu diperkirakan terjadi di seluruh pasar Asia-Pasifik, termasuk Hong Kong.
“Aktivitas penyewaan akan berbeda di setiap pasar, dengan Australia, Jepang, dan Selandia Baru yang paling optimis, sedangkan Hong Kong dan Singapura akan terus berjuang,” simpul CBRE.
"Didorong oleh urbanisasi dan kenaikan upah yang terus berlanjut, Asia Tenggara juga akan mengalami aktivitas penyewaan yang solid. Permintaan di seluruh wilayah akan dipimpin oleh pengecer makanan dan minuman, sementara merek-merek mewah yang terjangkau dan khusus juga akan aktif."
CBRE juga memperingatkan bahwa peningkatan belanja daring akan terus memaksa pusat perbelanjaan untuk merangkul 'hiburan ritel' dan menyesuaikan bauran perdagangan mereka untuk mencakup lebih banyak pengecer yang berorientasi pada pengalaman guna mempertahankan lalu lintas pejalan kaki. Sekitar 63.8 juta kaki persegi pasokan pusat perbelanjaan baru dijadwalkan akan selesai pada tahun 2016. Terhadap permintaan sewa yang lesu dan pasokan baru yang melimpah, sewa ritel secara keseluruhan diperkirakan akan mengalami koreksi ringan di bawah 1 persen pada tahun 2016.
Dalam prospek properti yang lebih luas, CBRE memperkirakan bahwa karena pertumbuhan ekonomi Asia Pasifik yang stabil – yang akan terus melampaui wilayah lain di dunia pada tahun 2016 – aktivitas investasi di kawasan tersebut akan tetap solid, meskipun aktivitas akan dibatasi oleh harga dan ketersediaan aset.
“Pasar investasi di kawasan ini akan terus mengalami permintaan yang kuat dari dana real estat dan investor institusional. Investor institusional akan terus berinvestasi di Asia Pasifik untuk meningkatkan eksposur mereka terhadap real estat demi diversifikasi strategis,” kata Dr Henry Chin, kepala penelitian, CBRE Asia Pasifik.
"Dengan demikian, Asia Pasifik akan memasuki periode pertumbuhan yang lebih lambat di pasar real estat komersial dengan aktivitas yang kemungkinan akan melambat sepanjang tahun karena semakin sulitnya mendapatkan saham yang dapat diinvestasikan yang mampu memenuhi target pengembalian investor. Suku bunga akan tetap rendah pada tahun 2016 sehingga imbal hasil sebagian besar akan tetap stabil di seluruh Asia Pasifik. Namun, kami memperkirakan akan melihat sedikit peningkatan imbal hasil pada tahun 2017 bersamaan dengan kenaikan suku bunga."
Perlambatan ekonomi di Tiongkok – serta kenaikan suku bunga AS yang lebih tinggi dari perkiraan, dan volatilitas mata uang – juga akan tetap menjadi perhatian utama bagi para investor, mengingat skala dampaknya di seluruh kawasan.
“Namun, tren makro urbanisasi dan kebangkitan kelas menengah sebagian besar tetap tidak berubah dan akan terus mendorong pertumbuhan di seluruh Asia.
"Ada peluang bertema investasi struktural yang dapat menjadi fokus investor pada tahun 2016, seperti pertumbuhan e-commerce, pariwisata regional, dan perubahan demografi. Perubahan demografi akan menciptakan peluang di sektor khusus seperti fasilitas penyimpanan mandiri, perumahan untuk lansia dan mahasiswa, serta pusat data," kata Chin.
“Secara regional, pasar aktif akan terus dipimpin oleh Australia dan Jepang, sementara India berharap untuk melihat tahun yang positif menyusul pelonggaran norma FDI pada akhir tahun lalu.
“China juga akan tetap menjadi incaran sebagian besar investor internasional meskipun permintaan sebagian besar terbatas pada kota-kota lapis I. Secara keseluruhan, prospek jangka panjang tetap positif bagi kawasan ini,” pungkasnya.
Laporan Prospek Pasar Properti APAC CBRE 2016 dapat diunduh di sini.
