Masuknya pendatang baru baik lokal maupun internasional pengecer, dikombinasikan dengan prospek ekonomi yang menantang dan sentimen konsumen yang lemah, semuanya menambah campuran tersebut.
Meskipun terjadi perlambatan dalam penjualan eceran, saat ini terdapat 1.1 juta meter persegi ruang ritel yang sedang dibangun di Bangkok, yang akan menjadikan total pasokan yang telah selesai pada tahun 2017 mendekati 8 juta meter persegi.
Di dalam CBD, pengembangan ritel besar terbaru yang dibuka adalah EmQuartier dan Central Embassy, yang meningkatkan persaingan bagi mal yang sudah ada seperti Siam Paragon, Gaysorn, dan CentralWorld.
Selain itu, pengembang besar terus merenovasi pusat ritel mereka di pusat kota seperti Siam Discovery dan MBK.
Karena pusat-pusat ritel besar mengejar kelompok konsumen yang sama, acara-acara ritel dan promosi telah menjadi hal yang biasa, yang mengakibatkan persaingan yang ketat dan kampanye promosi yang meningkat, terutama menjelang musim perayaan di mana pengeluaran konsumen biasanya mencapai puncaknya.
Perluasan oleh pengembang ritel besar ke daerah pinggiran kota mungkin juga sebagian menarik konsumen menjauh dari pusat perbelanjaan CBD, meskipun dampaknya mungkin terbatas.
Daerah pinggiran kota Bangkok saat ini dilayani dengan baik oleh pusat ritel berkualitas, sehingga mengurangi kebutuhan konsumen untuk bepergian ke CBD.
Di sebelah Utara, Zpell@Future Park baru saja dibuka pada tanggal 27 November. Dibuka pada hari yang sama di Bangkok Timur di Ekamai-Ram Intra adalah Central EastVille, menambah persaingan dengan pusat perbelanjaan yang sudah ada di area tersebut seperti Crystal Park dan Crystal Design Centre.
Mall Group saat ini juga tengah merencanakan The Bangkok Mall di Bangna-Trad yang diharapkan rampung pada tahun 2017. Di sebelah Barat, CentralPlaza WestGate baru-baru ini dibuka pada bulan Agustus di area Bang Yai, menambah pusat ritel utama di area yang selama ini hanya memiliki sedikit pembangunan ritel.
Riverside juga akan mendapatkan kompleks perbelanjaan mewahnya sendiri pada tahun 2017 dengan dibukanya IconSiam yang akan mencakup kompleks ritel dan hiburan seluas 500,000 meter persegi, yang sebagiannya mencakup department store Takashimaya 36,000 lantai seluas 7 meter persegi dari Jepang yang akan menjadi yang pertama di Thailand. Di tengah persaingan ini, segmen yang akan menghadapi tantangan paling besar adalah mal komunitas.
Pusat perbelanjaan komunitas akan dipaksa untuk menyesuaikan strategi mereka dan memiliki nilai jual serta proposisi unik yang jelas untuk menarik konsumen; jika tidak, mereka cenderung akan dibayangi oleh perkembangan ritel besar yang memiliki anggaran acara dan promosi yang lebih besar.
Sangat penting bagi pengembang mal komunitas untuk memahami kebutuhan konsumen sasaran mereka dan mempertahankan penyewa utama agar dapat bersaing dalam jangka panjang.
Sisi positif dari perluasan ritel adalah akan terciptanya ruang bagi pengecer domestik dan internasional untuk berekspansi ke daerah pinggiran kota.
Merek mode internasional seperti H&M, Uniqlo, Aldo dan Charles & Keith telah berekspansi ke CentralPlaza WestGate.
