Upper Fifth Avenue di New York adalah jalan termahal eceran jalan di dunia dengan harga sewa naik hingga US$3500/kaki persegi pada tahun 2015.
Itu hampir 50 persen lebih mahal daripada Causeway Bay di Hong Kong, yang bertahan di posisi kedua dalam peringkat global terbaru Cushman & Wakefield, meskipun terjadi penurunan sebesar 14 persen pada tahun kalender ini.
Laporan Cushman & Wakefield's Main Streets Across the World melacak lebih dari 500 jalan ritel teratas di seluruh dunia, memeringkatnya berdasarkan nilai sewa utamanya menggunakan data milik Cushman & Wakefield. Edisi ke-27 laporan tersebut menunjukkan bahwa harga sewa telah meningkat di 35 persen jalan di seluruh dunia – meskipun ketidakpastian global meningkat selama 12 bulan terakhir. Laporan tersebut juga mencakup pemeringkatan 65 jalan termahal – yang teratas per negara.
Fifth Avenue di New York mempertahankan posisinya sebagai lokasi ritel global termahal dengan kenaikan sewa rata-rata 3.6 persen dari tahun ke tahun dan 46 persen di atas Causeway Bay di Hong Kong yang berada di posisi kedua ($2399/kaki persegi).
10 tujuan ritel jalan raya global teratas berdasarkan sewa (dalam US$/kaki persegi/tahun):
1 Fifth Avenue (New York) – $3500.
2 Causeway Bay (Hong Kong) – $2399.
3 Avenue des Champs Élysées (Paris) – $1372.
4 New Bond Street (London) – $1321.
5 Melalui Montenapoleone (Milan) – $1035.
6 Bahnhofstrasse (Zurich) – $895.
7. Ginza (Tokyo) – $882.
8. Myeongdong (Seoul) – $882
9 Kohlmarket (Wina) – $478.
10 Kaufinger / Neuhauser (Munich) – $459.
In Asia Di Pasifik, terjadi tekanan penurunan harga sewa akibat melemahnya penjualan ritel dan melambatnya pariwisata di Tiongkok, khususnya. Hal ini mengakibatkan harga sewa yang lebih rendah, yang menciptakan insentif bagi lebih banyak merek mewah internasional dan pengecer kelas atas untuk masuk. Namun, kenaikan suku bunga oleh pemerintah Tiongkok dapat memengaruhi daya beli konsumen. Di tempat lain, pengecer internasional terkemuka menargetkan Australia dan Selandia Baru serta Metro Manila.
Theodore Knipfing, kepala ritel, Asia Pasifik di Cushman & Wakefield, mengatakan prospek pasar ritel Asia secara keseluruhan sebagian besar positif, dengan pertumbuhan penjualan ritel rata-rata 8.5 persen selama lima tahun ke depan (dalam dolar AS).
"Meningkatnya jumlah wisatawan memacu permintaan pengecer yang kuat dan berkelanjutan – meskipun berfokus pada lokasi utama yang strategis. Meskipun pertumbuhan e-dagang cukup menonjol di seluruh wilayah, toko fisik akan tetap penting, meskipun pemilik properti perlu fokus pada peningkatan lingkungan belanja dan pengalaman pelanggan agar dapat bersaing untuk memenuhi permintaan pengecer."
Eropa
Avenue Champs Élysées di Paris mempertahankan mahkotanya sebagai lokasi ritel termahal di EMEA, diikuti oleh New Bond Street di London. Pertumbuhan sewa terkuat tahun ini tercatat di Grafton Street di Dublin dan Covent Garden di London, serta di jalan-jalan utama di Milan dan Roma. Namun, jalan-jalan utama di Rusia dan Ukraina mengalami penurunan tajam yang terkait dengan konflik antara kedua negara yang mengakibatkan perlambatan pertumbuhan ekonomi dan penjualan ritel.
Justin Taylor, kepala ritel EMEA di Cushman & Wakefield, mengatakan: “Prospek ketenagakerjaan yang membaik, upah riil yang meningkat, dan kepercayaan konsumen yang lebih baik di negara-negara maju akan memberikan momentum yang lebih positif bagi sektor ritel. Dari perspektif EMEA, terlepas dari ketidakpastian ekonomi dan politik di negara-negara tertentu, pasar ritel diperkirakan akan mengalami peningkatan lebih lanjut. Memang, perkiraan pertumbuhan penjualan ritel yang kuat, permintaan penghuni yang kuat, dan kurangnya pasokan di banyak lokasi berarti harga sewa akan terus naik di jalan-jalan utama yang paling populer.
“Sesungguhnya, ketersediaan yang ketat membentuk lanskap ritel, mendorong batas-batas geografis pasar jalanan yang mapan ke luar,” simpul Taylor.
Orang Amerika
AS mewakili tujuh dari 10 kota termahal di Amerika, dengan Toronto, Rio de Janeiro dan Vancouver masing-masing di urutan keenam, ketujuh dan kedelapan. Seattle membukukan pertumbuhan sewa tertinggi di AS, naik 27.3 persen menjadi $70 per kaki persegi, sementara koridor Rodeo Drive di Los Angeles membukukan sewa eceran tertinggi di luar New York sebesar $800 per kaki persegi, peningkatan sebesar 23 persen. Pariwisata yang kuat dan ekonomi lokal yang dinamis menjadikan Union Square di San Francisco sebagai pasar yang patut diperhatikan dengan kekosongan sebesar 1.1 persen, sewa $650 per kaki persegi dan pertumbuhan sewa sebesar 13 persen, yang mengikuti pertumbuhan sewa sebesar 21 persen untuk periode yang sama hingga pertengahan tahun 2014. Demikian pula, Michigan Avenue di Chicago membukukan pertumbuhan sewa sebesar 8.2 persen dengan sewa eceran rata-rata sebesar $525 per kaki persegi.
Dengan harga $320 per kaki persegi, koridor ritel Bloor Street di Toronto merupakan jalan raya termahal di Kanada, sementara Whyte Avenue di Edmonton merupakan jalan paling terjangkau di Amerika dengan harga $45 per kaki persegi.
Gene Spiegelman, wakil ketua, kepala layanan ritel, Amerika Utara di Cushman & Wakefield, mengatakan: “Kawasan Amerika diperkirakan akan mempertahankan lintasan positif menuju tahun 2016, didukung oleh sektor konsumen yang stabil yang diuntungkan oleh pengurangan material dalam biaya energi dan ekspektasi ketenagakerjaan yang stabil, terutama di AS.
“Para pengecer akan terus menambah toko fisik untuk mendukung rencana ekspansi mereka sekaligus mengoptimalkan jejak mereka untuk menanggapi evolusi 'klik dan batu bata' yang terus berlanjut.
“Merek-merek mewah internasional akan terus mendominasi jalan-jalan utama, memberikan dorongan bagi kota-kota tujuan utama dengan eksposur tinggi dari pariwisata dan lalu lintas pejalan kaki yang padat.”
