Dengan fundamental ekonomi makro yang kuat didorong oleh pasar konsumen yang sedang berkembang dan infrastruktur sosial yang mendukung, Kota Davao diharapkan menjadi kota metropolitan Filipina berikutnya. eceran pusat perbelanjaan di luar Metro Manila. Sebuah laporan terkini oleh grup layanan real estate global Cushman and Wakefield mengatakan bahwa lingkungan yang progresif tersebut telah mendukung perluasan ruang ritel di kota tersebut dan masuknya merek-merek internasional.
Cushman dan Wakefield mengatakan Kota Davao menunjukkan tren dan kualitas yang menghasilkan pasar ritel yang kuat.
Beberapa kualitas tersebut adalah populasi Davao yang terus bertambah, pendapatan kota yang tinggi, pasar konsumen regional yang besar, dan pasar pariwisata yang kuat.
Cushman dan Wakefield mencatat bahwa masuknya penduduk dengan cepat ke kota tersebut telah menjadikannya daerah perkotaan terbesar dalam hal jumlah penduduk dan luas wilayah di luar Metro Manila. Kota tersebut diperkirakan memiliki jumlah penduduk sekitar 1.63 juta jiwa hingga saat ini.
Laporan itu juga menyebutkan tren peningkatan jumlah penduduk kota ini didorong oleh migrasi penduduk dari daerah lain, terutama karena insentif yang ditawarkan Davao, seperti kondisi sosial yang baik.
infrastruktur seperti akses mudah ke sekolah berkualitas, rumah sakit, dan bandara internasional.
Munculnya sektor Teknologi Informasi-Business Process Outsourcing (IT-BPO) di kota tersebut juga menjadi daya tarik bagi orang untuk menetap di Davao.
“Prospeknya sekarang adalah kita akan melihat ritel terintegrasi ke dalam tempat kerja dan komunitas perkotaan dengan berbagai fungsi,” kata laporan tersebut.
Mengutip penerapan sistem manajemen lalu lintas yang ketat, Cushman dan Wakefield mengamati di Davao tidak adanya masalah lalu lintas dan infrastruktur yang mengganggu warga Metro Manila.
“Selain itu, seiring dengan tren populasi, kami telah melihat peningkatan jumlah perumahan dan pilihan tempat tinggal di wilayah perkotaan Davao, yang mendorong masyarakat untuk memilih tinggal di kota dengan nyaman,” imbuhnya.
Davao juga diakui sebagai salah satu dari lima kota berpendapatan tinggi di negara ini, menurut data dari Biro Pemerintah Daerah Cicilan.
Laporan itu mengatakan keuntungan ekonomi Kota Davao juga dapat diukur dari transformasi lanskap ekonomi kota, dengan gedung-gedung dibangun di setiap sudut.
“Kami melihat munculnya infrastruktur seperti bangunan perumahan bertingkat tinggi dan pembangunan dengan penggunaan campuran,” catat laporan tersebut.
Di antara perkembangan penting yang akan datang, disebutkan, adalah kawasan pemukiman campuran Davao Park District, akomodasi mewah Dusit Dusit Thani Residences dan DusitD2 Hotel, serta Lubi Plantation Resort.
“Jelas, Kota Davao telah membuktikan dan terus membuktikan diri sebagai kota berpendapatan tinggi yang sedang berkembang dan sehat secara ekonomi yang menawarkan insentif yang tepat untuk bisnis dan investasi,” kata Cushman dan Wakefield.
Laporan itu menyebutkan bahwa kota tersebut mengalami peningkatan 16 persen dalam total modal dari tahun 2011 hingga 2014 saja.
Laporan itu juga mengatakan Kota Davao berfungsi sebagai pusat regional seluruh Wilayah Davao, yang dikenal sebagai wilayah dengan pertumbuhan tercepat di negara ini, menunjukkan tingkat pertumbuhan produk domestik regional bruto (PDRB) yang luar biasa pada tahun 2014 sebesar 9.4 persen dari 6.7 persen pada tahun 2013.
Laporan itu mengatakan salah satu pendorong utama pertumbuhan ini adalah keunggulan lokasi kawasan ini sebagai pusat keuangan dan bisnis di Filipina Selatan, dan dengan munculnya kawasan IT-BPO di kawasan tersebut.
“Hal ini mendorong ekspansi bisnis ke wilayah tersebut, yang mengakibatkan peningkatan permintaan properti dalam bentuk perkantoran, hunian, dan ruang ritel,” kata laporan tersebut.
Laporan itu juga menunjukkan tanda-tanda munculnya pasar konsumen yang matang di Wilayah Davao, bahkan melampaui pertumbuhan Metro Manila dan seluruh Filipina dalam hal pengeluaran per kapita.
“Indikator menunjukkan bahwa daya beli meningkat di kawasan ini dan ini memberikan banyak peluang bagi pertumbuhan ritel,” kata laporan itu.
Dikatakannya, optimisme terhadap ritel Davao dan respon pengembang yang selanjutnya menambah lebih banyak ruang ritel telah mendorong masuknya pengecer, termasuk merek asing.
“Kini kami dapat mengamati campuran penyewa internasional, terutama di mal-mal baru Ayala dan SM,” kata Cushman dan Wakefield. “Ini merupakan perubahan drastis dari enam tahun lalu, saat penyewa didominasi merek lokal.”
Kelompok tersebut mencatat bahwa mal terbesar di Davao sekarang memiliki lebih banyak penyewa internasional, terutama merek mapan untuk ritel umum, 90 persen di antaranya adalah mode cepat.
Cushman dan Wakefield mengatakan hal ini terutama berlaku untuk Ayala Abreeza dan SM Lanang Premier, yang masing-masing membukukan pangsa penyewa internasional sebesar 72 persen dan 63 persen.
Cushman dan Wakefield mengatakan hal ini sudah diantisipasi, karena Ayala Abreeza dan SM Lanang Premier selalu memasarkan diri mereka sebagai mal utama dan mewah di Davao.
Kelompok itu mengatakan meskipun belum ada proyek pusat perbelanjaan besar yang terlihat dalam rencana kota tersebut, pengembangan ritel masa depan tampaknya akan terjadi di banyak pembangunan serba guna di Davao.
“Mal-mal besar cenderung berkembang seiring waktu, dan lebih sering tidak memperluas ruang ritel dalam prosesnya,” tegas Cushman dan Wakefield. “Banyak pengembang mal besar di Davao, seperti SM dan Ayala, memiliki lahan yang cukup luas yang memungkinkan segala bentuk perluasan.”
Kelompok tersebut lebih lanjut mencatat bahwa penyerapan ruang ritel yang cepat di mal-mal besar pasti akan menjaga tingkat hunian tetap tinggi, dengan proyeksi optimistis melihat hunian mendekati 100 persen pada tahun 2016.
Sebagai tempat wisata populer di Filipina, Davao berhasil menembus angka satu juta wisatawan pada tahun 2012, dan terus berkembang, meskipun 90 persen wisatawannya adalah penduduk lokal.
“Wisatawan domestik terbukti menjadi pasar yang kuat untuk wisata ritel, karena wisatawan Filipina cenderung memasukkan belanja di mal dalam rencana perjalanan,” kata Cushman dan Wakefield.
Perusahaan itu mengatakan lima tahun terakhir merupakan masa paling bergairah bagi Kota Davao dalam hal ritel, karena pengembang ritel melihat peluang untuk pertumbuhan ritel di daerah tersebut.
Beberapa pusat perbelanjaan terbesar di Davao sejauh ini adalah: Ayala Abreeza Mall oleh Ayala Land Inc.; Gaisano Mall of Davao oleh DSG Sons Group Inc; dan SM City Davao dan SM Premier Lanang keduanya oleh SM Prime Holdings.
"Meskipun sektor ritel Davao sudah lebih dinamis, sektor ini akan menjadi lebih bergairah lagi, seiring dengan masuknya pengembang dan pengecer baru ke pasar," Cushman dan Wakefield menyimpulkan. "Dengan dasar demografi yang tepat, infrastruktur sosial untuk mendukung demografi, dan sektor ritel yang energik dan segar, Kota Davao siap untuk pengembangan ritel lebih lanjut dan tentunya menjadi tujuan ritel yang patut dilirik di luar ibu kota."
