Seorang pengusaha Cina yang mengincar sebidang tanah di West Loop telah mengajukan permohonan perubahan zonasi yang akan memungkinkannya membangun menara hunian setinggi 15 lantai dengan hingga 200 unit per menara.
Ketinggian bangunan yang tercantum dalam dokumen yang diserahkan ke kota pada hari Senin akan menyaingi beberapa bangunan tertinggi di pusat kota Tyler. Namun, dalam wawancara pada hari Selasa, pengembang dan perwakilannya mengindikasikan bahwa mereka berencana untuk mengurangi skala dari yang disebutkan dalam aplikasi dan berfokus pada bangunan tiga hingga empat lantai.
Xing Tan, pengusaha yang berbasis di Tiongkok, tengah berupaya mengembangkan sebidang tanah seluas 178 hektar di dekat persimpangan Loop 323 barat daya dan Earl Campbell Parkway, dekat Sam's Club, yang telah kosong selama bertahun-tahun.
Visi Tan adalah membangun komunitas Timur-bertemu-Barat dan menjual perumahan di lahan di pasar Cina dan Amerika, menurut Karen Lee, juru bicaranya yang berkantor di Dallas yang menjadi penerjemahnya selama wawancara hari Selasa. Bagian penting dari visi proyek ini adalah mendatangkan mahasiswa pertukaran dari Cina ke Tyler, kata Lee.
Untuk membangun menara hunian, perusahaan Tan, America Hongyun City International Enterprise Group LLC, tengah mengupayakan perubahan zonasi dari kota Tyler yang akan memperbolehkan apa yang disebut perusahaan sebagai menara hunian “bertingkat rendah” dan “bertingkat menengah”, di antara hal-hal lainnya.
Menara bertingkat rendah akan memiliki ketinggian antara empat dan tujuh lantai dengan garasi parkir hingga tiga lantai, menurut aplikasi zonasi perusahaan. Menara bertingkat menengah akan memiliki ketinggian antara delapan dan 15 lantai dengan garasi parkir hingga lima lantai, menurut aplikasi tersebut. Sebagai perbandingan, Bank Gedung Amerika memiliki 20 lantai, Gedung Perminyakan Rakyat memiliki 15 lantai, dan Hotel Carlton lama memiliki 14 lantai.
Seluruh lantai dasar setiap menara dapat digunakan untuk ruang komersial, sesuai dengan aplikasinya. Pilihannya termasuk kantor pos, kantor polisi, bank, restoran, dan eceran pertokoan. Fasilitas grosir dan manufaktur tertentu akan dilarang.
Saat ini, properti tersebut ditetapkan sebagai kawasan komersial terencana, yang berarti lahan tersebut hanya dapat digunakan untuk keperluan komersial. Perusahaan Tan berupaya agar properti tersebut diklasifikasikan sebagai kawasan serbaguna terencana 2, yang memungkinkan pembangunan perumahan dengan kepadatan tinggi.
Kyle Kingma, manajer perencanaan kota Tyler, mengatakan pada hari Selasa bahwa permohonan pembangunan gedung tinggi seperti itu jarang dilakukan di Tyler.
“Bukan hal yang jarang terjadi jika ada permintaan untuk rumah multikeluarga — tetapi untuk gedung bertingkat dengan penggunaan campuran, itu cukup jarang,” kata Kingma.
Permintaan perubahan zonasi diajukan ke Komisi Perencanaan dan Zonasi kota, yang bertemu setiap bulan. Kingma mengatakan komisi biasanya mempertimbangkan permohonan pada pertemuan rutin sebulan setelah permohonan diajukan, tetapi proyek ini bisa memakan waktu beberapa bulan.
“Langkah selanjutnya adalah kota meninjau permintaan mereka dan kembali kepada mereka dengan beberapa komentar dan pertanyaan tentang proposal mereka,” kata Kingma. “Kami akan meminta beberapa departemen untuk meninjaunya.”
Bryan Rossman, seorang manajer di Adams Engineering, telah mewakili Tan dalam proyek tersebut dan menyampaikan visi Tan kepada para pemimpin masyarakat. Adams Engineering telah melakukan uji tuntas untuk perusahaan Tan dan mengajukan aplikasi zonasi atas nama perusahaan.
Rossman mengatakan dalam sebuah wawancara Selasa sore bahwa proposal pembangunan belum difinalisasi, dan bahwa menara masih sekadar pilihan.
"Kami baru saja dalam proses pembangunan," kata Rossman. "Saya tidak tahu siapa yang mempermasalahkan (ketinggian bangunan), tetapi (para investor) telah menunjukkan bahwa mereka ingin merangkul budaya lokal."
Lee, yang menerjemahkan untuk Tan, mengatakan ia terbiasa dengan gedung-gedung tinggi di tempat asalnya di Provinsi Guizhou di Tiongkok, tetapi mengatakan Tan berkomitmen untuk merangkul perpaduan budaya Tiongkok dan budaya Amerika. Ia kini berupaya untuk fokus pada bangunan tiga atau empat lantai, katanya.
“Budaya setempat berbeda,” kata Lee. “Ini adalah pertama kalinya Timur bertemu Barat, dan kami (akan mengubah) pola pikir kami.”
Rossman mengatakan masih terlalu dini dalam proses pengembangan untuk mengatakan apakah Tan akan mengajukan permohonan zonasi yang direvisi.
"Itu adalah pembahasan yang akan dilakukan nanti dalam proses pengembangan," kata Rossman. "Masih terlalu dini untuk membicarakannya."
