Dalam tinjauan umum baru-baru ini tentang Kota Ho Chi Minh, eceran Konsultan lanskap dan properti Avison Young menyoroti bahwa sewa minimum di kawasan pusat kota tetap stabil di angka $45 per meter persegi untuk kuartal kedua, tidak berubah dari kuartal sebelumnya. Destinasi belanja mewah mengalami kenaikan harga yang signifikan; Saigon Centre dan Vincom Center Dong Khoi mengenakan biaya sewa antara $200 dan $250, sementara Times Square berada di posisi teratas dengan harga $300 per meter persegi.
Sebaliknya, lokasi ritel di kawasan non-pusat hanya dihargai $20 hingga $117, menggambarkan tingginya premi yang dikenakan pada properti di pusat kota yang ramai. Namun, terlepas dari harga yang tinggi ini, lalu lintas pejalan kaki di pusat kota tetap tinggi, dengan tingkat hunian melonjak hingga 96% di pusat kota dan 86% di zona pinggiran kota. CBRE membenarkan angka-angka ini, dengan mencatat bahwa hanya 5% ruang ritel yang kosong di distrik-distrik utama dan 8% di area lain.
David Jackson, CEO Avison Young Vietnam, mengaitkan tekanan kenaikan harga sewa dengan masuknya merek-merek global yang membuka gerai di kota tersebut. Raksasa kopi Amerika, Starbucks, baru-baru ini memperluas jangkauannya, membuka gerai baru di menara Bitexco dan mengamankan ruang tambahan di Diamond Plaza. Sementara itu, raksasa ritel Jepang, Uniqlo, juga memasuki pasar dengan membuka gerai baru di Vincom Le Van Kiet, yang semakin menunjukkan minat internasional yang semakin besar terhadap Kota Ho Chi Minh.
Mal-mal populer seperti Saigon Centre dan Vincom Dong Khoi terus bersinar, dengan tingkat hunian yang impresif antara 98% dan 100%. Jackson mencatat bahwa dengan terbatasnya pasokan baru yang masuk ke pasar, ruang-ruang ritel yang mapan ini memanfaatkan lokasi prima mereka untuk mempertahankan tingkat hunian yang tinggi. Merek fesyen dan makanan serta minuman sangat kuat dalam hal penyewaan, terutama di area yang ramai dan ramai.
Lanskap ritel yang terus berkembang telah meningkatkan pentingnya pengalaman konsumen, dengan desain dan tata letak ruang, fasilitas terpadu, dan layanan purnajual semakin menjadi faktor penting yang memengaruhi harga sewa. Mai Vo, direktur layanan ritel di CBRE HCMC, berkomentar tentang lonjakan merek Tiongkok seperti Oh!Some dan Polarpopo yang memasuki pasar dinamis ini.
Menanggapi tren ini, para pengembang mal sedang menata ulang tata letak penyewa, menggabungkan unit-unit yang lebih kecil menjadi ruang yang lebih besar untuk mengakomodasi merek-merek gaya hidup yang sedang berkembang. Transformasi ini bertujuan untuk mengubah pusat perbelanjaan menjadi "pusat perbelanjaan terpadu", menyediakan beragam layanan dan fasilitas untuk meningkatkan pengalaman pelanggan secara keseluruhan.
Menjelang paruh kedua tahun 2025, Vo mengantisipasi penambahan sekitar 25,000 meter persegi ruang ritel baru di dua proyek pusat, yang menandakan pertumbuhan berkelanjutan di sektor ritel Kota Ho Chi Minh. Seiring dengan semakin selektifnya konsumen, yang sering kali mencari harga dan promo, pengecer didorong untuk mengadopsi strategi omnichannel, memadukan pengalaman digital dan di dalam toko untuk menguasai pasar yang sulit dipahami ini.
Berapa tarif sewa saat ini di pusat kota Ho Chi Minh City?
Sewa minimum di kawasan pusat kota adalah $45 per meter persegi, sedangkan pusat perbelanjaan kelas atas mengenakan biaya jauh lebih mahal, berkisar antara $200 hingga $300 tergantung lokasinya.
Bagaimana tingkat hunian di ruang ritel Kota Ho Chi Minh?
Tingkat hunian cukup tinggi di kawasan pusat kota, mencapai 96%, sementara kawasan non-pusat menunjukkan tingkat hunian sebesar 86%, yang mengindikasikan tingginya permintaan untuk ruang ritel.
Strategi apa yang digunakan pengembang mal untuk menarik pelanggan?
Pengembang mal sedang merestrukturisasi tata letak penyewa dengan menggabungkan unit-unit yang lebih kecil menjadi unit-unit yang lebih besar untuk mengakomodasi merek gaya hidup dengan lebih baik, dengan tujuan mengubah pusat perbelanjaan menjadi pusat terpadu yang meningkatkan pengalaman pelanggan.
