Meskipun pemilik gedung menawarkan diskon sewa yang besar, banyak toko di lokasi utama tetap tutup. eceran Banyak lokasi di Hanoi yang tutup, tidak mampu menahan tekanan dari industri e-commerce yang berkembang pesat. Bulan lalu, Thai Hoang, seorang peritel berusia 39 tahun, meninggalkan toko pakaiannya yang luas berukuran 40 meter persegi di Jalan Thai Ha, sebuah kawasan mode terkenal. tujuan di kota. Bahkan ketika dihadapkan dengan pengurangan 6% pada sewa bulanan sebesar VND35 juta (sekitar USD1,330), penurunan penjualan membuat Hoang memindahkan bisnisnya ke online.
Beberapa bisnis yang terletak di jalan-jalan ritel terkemuka seperti Thai Ha, Kim Ma, dan Hue telah mengikuti tren serupa dalam beberapa bulan terakhir, mengosongkan tempat usaha mereka meskipun pemilik gedung telah berupaya keras untuk mempertahankan mereka melalui diskon besar-besaran. Di Jalan Kim Ma dan Nguyen Thai Hoc, yang terkenal dengan perpaduan toko pakaian dan gerai makanan dan minuman, sejumlah besar papan tanda "untuk disewa" dan "untuk dijual" dapat terlihat.
Mai Loan, seorang broker properti berpengalaman di Hanoi, mengidentifikasi segmen rumah kota sebagai segmen yang mengalami kemerosotan berkepanjangan, dengan properti-properti kecil dan sempit serta tempat parkir terbatas yang kesulitan mempertahankan kelangsungan bisnisnya bahkan di lokasi-lokasi utama.
Statistik dari platform listing online Batdongsan menunjukkan penurunan minat terhadap perumahan pribadi di Hanoi sebesar 22% sejak akhir tahun lalu, dengan harga sewa rata-rata untuk rumah petak di beberapa daerah turun 13-37% dari puncaknya pada tahun 2025.
Mai Vo, direktur layanan ritel di perusahaan konsultan properti CBRE Vietnam, berpendapat bahwa kurangnya penyewa di lokasi-lokasi utama ini bukanlah penurunan sementara, melainkan menandakan pergeseran pasar yang besar. Di masa lalu, bisnis bersedia membayar harga premium untuk lokasi di jalan utama demi tujuan branding. Namun, munculnya e-commerce dan pusat perbelanjaan terpadu telah secara drastis mengubah perilaku konsumen, mengurangi daya tarik gerai ritel independen.
Sebagai respons terhadap pergeseran ini, pemilik properti terpaksa menurunkan harga sewa untuk mempertahankan penyewa. “Penyesuaian harga sewa merupakan tanda bahwa pasar sedang menyeimbangkan diri,” tambah Vo. Kenaikan harga sewa yang pesat dalam beberapa tahun terakhir juga telah mengurangi daya saing rumah-rumah kota, dengan banyak properti yang kondisinya memburuk dan tidak mampu memenuhi persyaratan branding, sehingga menjadi kurang menarik.
Hoang Nguyet Minh, direktur umum konsultan properti Cushman & Wakefield Vietnam, menambahkan bahwa tekanan dari peraturan pengelolaan perkotaan dan trotoar yang ketat juga mempersulit banyak bisnis makanan untuk terus beroperasi di ruang kecil dan sempit. Namun, ia percaya bahwa ini merupakan momen yang tepat untuk mengamankan lokasi bisnis utama karena pasar saat ini memiliki pasokan yang terjangkau dan melimpah.
Mengapa bisnis ritel di Hanoi mengosongkan tempat usaha mereka?
Banyak bisnis berjuang untuk bertahan hidup di tengah booming e-commerce, dengan penurunan penjualan yang memaksa mereka untuk memindahkan bisnis mereka ke ranah online.
Faktor apa saja yang menyebabkan tren ini?
Munculnya e-commerce dan pusat perbelanjaan terpadu telah secara signifikan memengaruhi perilaku konsumen, mengurangi daya tarik gerai ritel independen, bahkan di lokasi-lokasi strategis.
Bagaimana pasar merespons pergeseran ini?
Pasar merespons dengan melakukan penyeimbangan kembali, di mana pemilik properti menurunkan harga sewa untuk mempertahankan penyewa. Sementara itu, bisnis beradaptasi dengan mengalihkan fokus mereka ke penjualan online.
