Pasar properti Hong Kong belum stabil dan bisa turun 5-10% pada paruh kedua tahun ini, menurut pengembang terkemuka Wheelock.
"Mengingat ketidakpastian global yang timbul akibat Brexit dan volatilitas di pasar mata uang dan harga minyak, fluktuasi harga [rumah] sebesar 5-10% di Hong Kong bukanlah sesuatu yang tidak biasa," kata Ketua dan Direktur Pelaksana Douglas Woo Chun-kuen dalam pengarahan pendapatan pada hari Senin.
Di usia akhir tiga puluhan, Woo, lulusan arsitektur dari Universitas Princeton, telah menjadi pemilik generasi ketiga yang mengambil alih kendali konglomerat properti yang terdaftar di bursa saham Hong Kong setelah bekerja di UBS. Ia mengambil alih jabatan pimpinan dari ayahnya Peter Woo Kwong-ching pada tahun 2014.
Pandangan hati-hati Woo muncul setelah kelompoknya melaporkan penurunan laba bersih sebesar 29% menjadi 5.66 miliar dolar Hong Kong ($730 juta) dalam enam bulan yang berakhir pada bulan Juni. Laba bersih, tidak termasuk dampak revaluasi properti, turun 19% menjadi HK$5.13 miliar pada tahun tersebut, meskipun terjadi lonjakan penjualan properti di tengah penurunan pasar perumahan pada bulan-bulan sebelumnya.
Penjualan yang dikontrak mencapai HK$11.8 miliar hingga pertengahan Agustus tahun ini, terutama didorong oleh penjualan tiga proyek perumahan dan penjualan en-blok menara perkantoran dan pertokoan OneHabourGate East senilai HK$4.5 miliar. Keempat proyek tersebut telah mencapai hampir 91% dari target penjualan tahun lalu, tetapi grup tersebut tidak mengatakan apakah ada rencana untuk menaikkan targetnya.
Wheelock menghubungkan laba bersih yang lebih lemah dengan tingginya basis laba tahun lalu, yang didorong oleh kontribusi signifikan dari penjualan menara perkantoran dan toko One HarbourGate West ke unit luar negeri China Life Insurance senilai HK$5.9 miliar.
Pendapatan pengembang dipengaruhi oleh kinerja Wharf Holdings, yang menyumbang seperlima dari laba intinya. Wharf, tuan tanah yang 60% sahamnya dimiliki oleh Wheelock, mengalami peningkatan pendapatan sewa sebesar 7% dari mal-malnya meskipun eceran kemerosotan ekonomi di Hong Kong, terutama disebabkan oleh berkurangnya jumlah wisatawan Tiongkok daratan yang kaya ke wilayah tersebut.
Analis di Macquarie Securities mempertahankan peringkat "kinerja lebih baik" untuk Wheelock, dengan mengutip penjualan perumahan dan kantor yang sehat. Berkat permintaan yang kuat dan kekosongan rata-rata yang rendah untuk kantor Kelas A di distrik bisnis pusat Hong Kong, "kami pikir ini adalah dukungan yang kuat untuk penjualan Wheelock karena minat ekspansi yang kuat dari lembaga keuangan daratan [Tiongkok]," menurut catatan Macquarie.
Ketika ditanya tentang persaingan dari pengembang Tiongkok daratan dalam akuisisi lahan, Woo mengatakan Wheelock akan "melakukan perhitungannya sendiri" dan "selektif" dalam melakukan akuisisi, khususnya di lokasi lahan komersial yang diluncurkan oleh pemerintah.
Pengembang memiliki lahan bank seluas 8.3 juta kaki persegi dan 95% di antaranya berada di wilayah perkotaan. Namun, jumlah ini jauh lebih sedikit dibandingkan dengan para pesaingnya — Sun Hung Kai Properties memiliki luas 50.8 juta kaki persegi dan Henderson Land Development memiliki luas 24.4 juta kaki persegi.
Saham Wheelock ditutup naik 0.35% pada HK$43.3, sebelum laba perusahaan diumumkan. Sahamnya telah naik 32.62% sejak awal tahun ini, dibandingkan kenaikan Indeks Hang Seng sebesar 4.65%. Perusahaan mengumumkan dividen interim pertama sebesar HK$0.45, naik 6% dari tahun sebelumnya.
