Ketua Hang Lung Properties Ronnie Chan Chichung mengatakan pada hari Kamis bahwa pengembang memangkas dividen finalnya untuk pertama kalinya dalam 16 tahun di tengah penjualan yang lemah di Hong Kong dan ekonomi yang buruk. eceran prospek di Tiongkok akan menjadi penghambat prospeknya di masa mendatang.
Pada hari Rabu, Hang Lung mengatakan laba inti anjlok 56 persen tahun lalu - penurunan terbesar dalam hal poin persentase sejak 2011 - menjadi HK$4.38 miliar.
Perusahaan ini memiliki portofolio delapan pusat perbelanjaan di daratan yang ditempati oleh pusat perbelanjaan kelas atas hingga menengah. pengecer seperti Apple, Prada, Louis Vuitton.
"Pemotongan dividen bukan karena masalah arus kas karena kami memiliki cadangan kas lebih dari HK$30 miliar. Direksi ingin menyampaikan pesan kepada pemegang saham kami tentang prospek pasar yang suram," katanya. "Kami tidak tahu kapan musim semi akan kembali."
Pemotongan dividen hanya akan menghemat HK$44 juta.
Pernyataannya muncul sehari setelah Apple memperkirakan penurunan pendapatan pertamanya dalam 13 tahun dan melaporkan peningkatan pengiriman iPhone paling lambat yang pernah ada karena pasar penting di Tiongkok menunjukkan tanda-tanda melemah.
Penjualan iPhone diperkirakan turun pada kuartal saat ini dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu, kata kepala eksekutif Tim Cook dalam panggilan konferensi dengan para analis pada hari Rabu.
Hang Lung menjadi yang pertama memulai pengumuman hasil di kalangan pengembang dan analis mengatakan kinerjanya dapat memberikan panduan bagi prospek industri ritel di bulan-bulan mendatang.
Pengembang besar lainnya yang memiliki dan mengoperasikan pusat perbelanjaan di China termasuk Sun Hung Kai Properties, Wharf (Holdings) dan Henderson Land Development.
Pendapatan sewa dari Tiongkok Daratan mencapai 54 persen dari total pendapatan Hang Lung sebesar HK$8.94 miliar, turun 47 persen dari tahun 2014. Perusahaan mengumumkan dividen final sebesar 58 sen HK, 2 persen lebih rendah dari 59 sen HK pada tahun 2014.
Terakhir kali perusahaan memotong dividennya adalah pada tahun 1999.
Chan mengatakan dia diberitahu oleh klien bahwa penjualan pada paruh kedua tahun ini lebih buruk dibandingkan paruh pertama tahun lalu.
"Ini bukan pertanda menggembirakan karena catatan jejak menunjukkan penjualan pada semester kedua biasanya lebih baik," katanya. Banyak merek kelas atas di kota-kota lapis kedua menghadapi lingkungan operasi yang sulit dengan penurunan penjualan.
“Bahkan ada yang keluar dari pasar sepenuhnya, yang menyebabkan tingkat hunian Forum 66 kami di Shenyang dan Center 66 di Wuxi turun masing-masing menjadi 87 persen dan 72 persen,” kata pernyataan perusahaan tersebut.
Portofolio daratannya mencatat kerugian revaluasi sebesar HK$266 juta yang terutama disebabkan oleh lebih rendahnya valuasi mal di Forum 66 dan Center 66 di Wuxi.
Thomas Lam, kepala penilaian dan konsultasi di Knight Frank mengaitkan revaluasi yang lebih rendah mencerminkan mal menghasilkan lebih sedikit pendapatan sewa dari tahun sebelumnya.
“Pemilik pusat perbelanjaan di daratan sedang terpukul oleh pukulan ganda,” katanya.
Selama tahun ini, Hang Lung mengatakan penjualan properti anjlok 88 persen menjadi HK$1.19 miliar dari penjualan 63 apartemen dan beberapa tempat parkir mobil.
Namun, Chan mengatakan pendapatan sewa kotor Hang Lung di Hong Kong dan daratan masih naik 7 persen menjadi HK$7.75 miliar tahun lalu karena manfaat dari berbagai peningkatan aset.
Laba bersih turun 56 persen menjadi HK$5.09 miliar sebagai akibat dari keuntungan revaluasi yang lebih kecil pada properti investasi.
