“Sentimen secara keseluruhan di eceran Pasar telah membaik setelah protes politik, dan penjualan ritel mengalami sedikit peningkatan pada kuartal terakhir. Namun, pengecer perlu berhati-hati terhadap penurunan bertahap dalam konsumsi barang mewah dari pembeli Tiongkok daratan. Hal ini, ditambah dengan sewa yang mahal di jalan-jalan tingkat pertama, dapat mengakibatkan sewa toko di jalan utama secara keseluruhan turun hingga 5 persen dengan tempat di lokasi tingkat kedua kemungkinan akan mengalami penurunan yang lebih signifikan,” kata Joe Lin, Direktur Eksekutif, Layanan Ritel, CBRE Hong Kong.
Protes "Occupy Central" tidak berdampak signifikan pada pertumbuhan kedatangan wisatawan dan permintaan sewa ritel secara keseluruhan pada kuartal keempat tahun 2014, menurut laporan tersebut. Para pengecer awalnya bersikap hati-hati ketika protes mulai berkembang tetapi kepercayaan diri segera pulih pada paruh kedua kuartal tersebut karena protes di area ritel utama kota mendorong banyak pembeli untuk mengunjungi distrik ritel non-utama di mana lalu lintas dan arus pejalan kaki tidak terlalu terpengaruh.
“Meningkatnya preferensi wisatawan Tiongkok daratan terhadap produk kelas menengah dibandingkan barang mewah juga turut mengalihkan sebagian arus belanja ke area ritel non-inti, sebuah tren yang meringankan dampak protes terhadap keseluruhan penjualan ritel selama kuartal tersebut,” catat laporan tersebut.
Secara keseluruhan, penjualan ritel Hong Kong mencatat pertumbuhan ringan sebesar 2.8 persen tahun ke tahun (yoy) pada bulan Oktober dan November secara gabungan – terutama didorong oleh barang tahan lama konsumen – sehingga pertumbuhan selama 11 bulan pertama tahun 2014 menjadi 0.2 persen. Penjualan barang tahan lama konsumen tumbuh 19.5 persen tahun ke tahun pada bulan Oktober dan November secara gabungan, didorong oleh penjualan ponsel pintar baru yang kuat yang dirilis selama periode tersebut.
Pengecer jam tangan dan perhiasan terus memimpin permintaan untuk toko-toko jalanan lapis pertama di lokasi inti meskipun penjualan turun 6.7 persen tahun ke tahun pada bulan Oktober dan November secara gabungan.
"Pertumbuhan penjualan ritel yang lebih lemah, ketidakpastian ekonomi dan politik yang lebih besar, dan ketersediaan ruang yang meningkat di daerah pinggiran semuanya berpadu untuk memberikan tekanan pada sewa ritel. Sewa keseluruhan untuk pertokoan di jalan utama sebagian besar tetap stabil selama kuartal keempat dengan sedikit penurunan sebesar 0.2 persen secara kuartalan, dengan pengecualian Central yang mengalami penurunan sewa yang moderat sebesar 0.8 persen secara kuartalan karena permintaan yang lebih rendah dari merek-merek mewah," kata laporan tersebut.
Meningkatnya tren wisatawan Tiongkok untuk berbelanja barang mewah di pasar lain akan terus menghambat merek-merek mewah bermargin tinggi untuk berekspansi secara agresif di Hong Kong. CBRE memperkirakan bahwa pasar penyewaan akan didorong oleh merek-merek kelas menengah yang menarik bagi penduduk lokal dan wisatawan.
