Hong Kong eceran sewa melemah lebih jauh pada kuartal ketiga – dan lebih buruk lagi akan terjadi, menurut tinjauan triwulanan CBRE.
Dengan latar belakang penurunan penjualan jam tangan dan perhiasan sebesar tujuh persen pada bulan Juli dan Agustus, terjadi peningkatan penyerahan sewa oleh merek-merek mewah dan aset-aset bernilai tinggi. pengecer di jalan tingkat satu, kata tinjauan tersebut.
“Harga sewa secara keseluruhan di lokasi inti anjlok 9.1 persen dari kuartal ke kuartal, penurunan kuartalan terbesar yang tercatat sejak tahun 1998.”
Di antara empat subpasar inti, harga sewa di Causeway Bay turun paling tajam – sebesar 11 persen dari kuartal ke kuartal – sehingga total penurunan tahun ini mencapai 22 persen.
“Harga sewa di Central, Tsim Sha Tsui, dan Mong Kok masing-masing turun 9.2 persen, 7.0 persen, dan 7.6 persen secara kuartalan.
"Peritel kelas menengah berupaya mendapatkan kembali pijakan mereka di lokasi utama. Peritel kosmetik, merek pakaian olahraga, dan pusat kebugaran merupakan sektor yang paling aktif pada Q3."
Joe Lin, direktur eksekutif, layanan ritel, CBRE Hong Kong mengatakan pasar ritel papan atas memimpin kemerosotan.
"Pergeseran pola belanja wisatawan Tiongkok daratan yang disertai dengan kedatangan wisatawan yang lebih lambat terus mengikis kepercayaan di antara para peritel barang mewah. Hal ini mengakibatkan lebih banyak kasus penyerahan sewa dan pemotongan sewa untuk toko-toko kelas satu oleh peritel perhiasan dan barang mewah. Kami memperkirakan siklus penurunan sewa akan terus berlanjut di Q4."
Lin memperkirakan sewa rata-rata untuk ruang di lokasi ritel inti akan terus menurun pada Q4, dengan penyesuaian penurunan sewa setahun penuh untuk tahun 2015 diproyeksikan antara 20 dan 25 persen.
“Peritel non-mewah akan menjadi pendorong utama permintaan sewa ritel di Hong Kong.
“Transaksi sewa yang ditandatangani selama dua kuartal terakhir dengan harga sewa yang lebih rendah di jalan-jalan tingkat satu akan menjadi tolok ukur baru untuk negosiasi sewa dalam beberapa bulan mendatang.”
