Yuan yang lebih lemah berarti para wisatawan ini sekarang akan menghabiskan uangnya dalam dolar Hong Kong yang lebih mahal, sehingga semakin memukul penjualan eceran kota tersebut.
“Berbelanja di Hong Kong akan menjadi lebih mahal bagi penduduk daratan,” kata Nicole Wong, kepala riset properti regional di CLSA, “Pemilik rumah harus lebih realistis [dalam menetapkan harga sewa].”
Wong mengatakan sewa eceran bagaimanapun juga harus disesuaikan mengingat kemerosotan belanja di Tiongkok dan devaluasi yuan hanya akan memperparah kemerosotan tersebut.
Para pemboros besar dari Tiongkok sudah menghindari Hong Kong dan terbang langsung ke Eropa, memanfaatkan mata uang yang lebih murah, katanya. Euro telah kehilangan hampir 18 persen dalam setahun terakhir.
Yuan telah kehilangan lebih dari 3 persen terhadap dolar AS sejak Partai Republik Bank Pemerintah China mengejutkan pasar dengan mendevaluasi mata uangnya sebesar 1.85 persen pada hari Selasa, yang merupakan devaluasi terbesar dalam satu hari selama lebih dari 20 tahun.
"Setiap depresiasi yuan yang signifikan dapat semakin melemahkan penjualan ritel Hong Kong karena pengeluaran pengunjung daratan mewakili 38 persen dari total penjualan Hong Kong pada tahun 2014, dibandingkan dengan di bawah 20 persen sebelum tahun 2008," tulis analis Bank of America Merrill Lynch Raymond Ngai dalam sebuah catatan kepada klien.
Devaluasi akan menjadi hambatan langsung lainnya bagi tuan tanah ritel Hong Kong, katanya, mengutip ekspektasi pasar yang meluas akan depresiasi 10 persen yuan terhadap dolar AS dalam 12 bulan ke depan.
Saham Hysan Development, pemilik ritel terbesar di Causeway Bay, telah anjlok selama tiga hari berturut-turut sejak Selasa. Secara keseluruhan, sahamnya turun 1.7 persen dan ditutup pada harga HK$33 pada Kamis. Hang Lung Development, pemilik Fashion Walk di Causeway Bay, turun hampir 3 persen dan ditutup pada harga HK$19.80.
Operator toserba Sogo, Lifestyle International Holdings, turun hampir 1 persen pada hari Kamis. Hanya Wharf (Holdings), yang memiliki pusat perbelanjaan terbesar di kota itu, Harbour City, tetapi terdiversifikasi ke bidang lain selain ritel, yang melawan tren dengan naik hampir 0.5 persen pada hari Kamis setelah turun 3.7 persen pada hari sebelumnya.
Jefferies menurunkan peringkat Hysan menjadi “hold” dari “buy” karena konsentrasinya pada operasi ritel.
Bahkan sebelum devaluasi, merek-merek global telah mendesak tuan tanah untuk memotong sewa karena jumlah pengunjung daratan telah berkurang di tengah perlambatan ekonomi serta upaya antikorupsi di daratan yang telah menghambat pengeluaran untuk barang mewah. Swiss Pembuat jam tangan TAG Heuer minggu lalu mengatakan pihaknya akan menutup toko di Russell Street yang bergengsi di Causeway Bay.
Tom Gaffney, kepala ritel di konsultan properti JLL, mengatakan beberapa gerai ritel di Central dan Causeway Bay telah meminta pengurangan sewa hingga seperlima.
Namun depresiasi yuan kemungkinan akan berdampak ringan pada pasar properti fisik Hong Kong.
Sammy Po, kepala eksekutif departemen perumahan Midland Realty mengatakan penduduk daratan menyumbang 20 hingga 30 persen dari penjualan rumah mewah baru pada tahun 2011.
“Saat ini, pembeli dari daratan telah turun menjadi sekitar 4 persen karena pembatasan bea materai untuk non-lokal,” katanya.
Artikel ini muncul di edisi cetak South China Morning Post dengan judul Yuan yang didevaluasi akan memukul sektor ritel
