Investor membeli sebagian besar rumah mewah di Vietnam , sementara penghuni mengambil sebagian besar hunian kelas bawah. Laporan terbaru oleh firma riset pasar real estat Savills Vietnam, Vietnam Residential Spotlight, menyebutkan lebih dari 70 persen pembeli hunian kelas A (kelas atas) di Hanoi adalah investor. Rasio di Kota Ho Chi Minh juga sama tingginya, yakni 65 persen, kata laporan tersebut, yang menggunakan data untuk periode 2013-2017.
Untuk segmen kelas B (menengah-atas) di Hanoi, investor menyumbang 40 persen penjualan, penghuni 55 persen, dan 5 persen sisanya adalah spekulan. Rasio yang sama di HCMC adalah 45 persen, 50 persen, dan 5 persen.
Data menunjukkan bahwa hunian kelas atas dan menengah telah menjadi minat utama investor dalam beberapa tahun terakhir. Mereka hampir tidak menunjukkan minat pada hunian kelas C (kelas bawah) yang penghuninya mencapai 85-90 persen dari transaksi.
Telah terjadi penurunan berkelanjutan dalam pasokan apartemen hunian antara Januari dan Oktober tahun ini, kata Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) dalam laporan terkini.
Selama periode ini, total pasokan perumahan di pasar Kota Ho Chi Minh turun 39.2 persen. Penurunan pasokan terbesar terjadi pada segmen apartemen murah, yang turun 68 persen, sedangkan apartemen kelas atas turun 9.6 persen dan kelas menengah turun 37.5 persen.
Asosiasi tersebut memperingatkan bahwa struktur pasokan real estat menunjukkan ketidakseimbangan serius di pasar, dengan apartemen berharga rendah hanya mengambil 19.3 persen dari total pasokan sementara apartemen mewah mengambil sepertiganya.
Hal ini menunjukkan adanya ketidakseimbangan antara permintaan dan pasokan, sehingga menimbulkan risiko terhadap pembangunan berkelanjutan dan sosial kesejahteraan, katanya.
Namun, Savills memperkirakan bahwa hunian kelas bawah akan mendominasi pasokan di HCMC pada tahun 2020 sebesar 61 persen, sementara di Hanoi, segmen kelas menengah akan memimpin pasar, menguasai lebih dari setengah pasokan. Saat ini, Hanoi akan memiliki pasokan kelas atas yang lebih tinggi sebesar 15 persen, dibandingkan dengan HCMC sebesar 8 persen.
