Miu Miu pindah setelah Marc Jacobs keluar dari luar angkasa

Merek fesyen Miu Miu akan menempati toko yang sebelumnya ditempati Marc Jacobs di Canton Road di Tsim Sha Tsui, di pusat perbelanjaan terbesar di Hong Kong. eceran real estat karena semakin sedikitnya pembeli yang memaksa merek mencari alternatif yang lebih murah.

Namun para ahli tidak yakin bahwa ada cukup banyak merek yang bersedia mengisi ruang yang ditinggalkan pesaingnya mengingat prospek industri ini yang suram.

Miu Miu, yang dikendalikan oleh Prada, akan mengambil alih ruang yang sebelumnya ditempati oleh Marc Jacobs dari LMVH di Harbour City, menurut sumber.

Toko baru tersebut diperkirakan dibuka bulan depan.

Tidak jelas apakah Miu Miu akan tetap mempertahankan tokonya di Peking Road, juga di Tsim Sha Tsui.

Landlord Wharf (Holdings) menolak berkomentar. Miu Miu tidak dapat dimintai komentar pada hari Selasa.

Berita tentang relokasi ini muncul sebulan setelah merek olahraga Adidas menyewa toko di Central yang dulunya ditempati oleh merek mewah AS Coach. Coach menutup toko tersebut pada bulan Agustus menyusul penurunan jumlah pengunjung dari Tiongkok daratan ke kota tersebut.

Adidas telah menyewa toko seluas 13,000 kaki persegi itu seharga HK$4.34 juta per bulan, menurut Badan Pendaftaran Tanah – 22.5 persen lebih murah dari harga yang dibayarkan Coach sebesar HK$5.6 juta.

“Untuk area utama seperti Canton Road, pemilik properti tidak perlu khawatir mencari penyewa,” kata Michael Chik, direktur pelaksana agensi Sheraton Valuers, yang berfokus pada transaksi toko ritel.

Namun, ada beberapa tuan tanah – terutama mereka yang tidak memiliki toko di pinggir jalan – yang gagal menarik penyewa. “Faktanya adalah beberapa perusahaan sedang mengonsolidasikan jaringan mereka di Hong Kong,” katanya.

Terpukul keras oleh melambatnya pertumbuhan kedatangan wisatawan dan penurunan penjualan barang mewah, para pengecer menghadapi lingkungan yang penuh tantangan. Beberapa telah meminta tuan tanah untuk memotong sewa sementara yang lain memilih untuk pindah.

Sejak tahun lalu, pengecer mewah telah berjuang menghadapi dampak dari tindakan antikorupsi Beijing, perlambatan ekonomi di daratan, melemahnya mata uang Asia, dan berubahnya pola perjalanan warga daratan Tiongkok.

Penjualan eceran kota berdasarkan nilai turun 5.4 persen pada bulan Agustus dari tahun sebelumnya, setelah penurunan 2.9 persen pada bulan sebelumnya karena kedatangan wisatawan melambat.

"Meskipun terjadi beberapa pergerakan di pasar, ini merupakan peluang fantastis bagi sektor mode cepat dan yang terkait dengan mode olahraga untuk menangkap beberapa peluang utama yang belum tersedia di pasar selama beberapa siklus sewa," kata Tom Gaffney, kepala ritel di konsultan JLL.

Gaffney mengatakan ia yakin “gerakan” seperti itu akan menghasilkan lanskap ritel yang lebih berkelanjutan di Hong Kong.

Chik mengatakan, ia memperkirakan tuan tanah di Canton Road akan mendapat tekanan untuk memangkas sewa ketika sejumlah masa sewa berakhir pada akhir tahun dan awal tahun depan.

Sewa setidaknya 10 toko di Canton Road akan berakhir antara bulan depan dan tahun depan.

Sewa toko Puyi di 116-120 Canton Road akan berakhir bulan depan. Chik mengatakan pengecer, yang memiliki toko lain di jalan yang sama, akan menyerahkan toko tersebut saat masa sewa berakhir. Puyi menyewa toko seluas 1,000 kaki persegi itu tiga tahun lalu dengan sewa bulanan sekitar HK$1.7 juta.

Asia Commercial Holdings menyewa tiga toko di Manley House di 86-89 Canton Road pada tahun 2011 dengan harga sewa bulanan sekitar HK$6.3 juta. Pengecer tersebut telah berencana untuk menyewakan satu toko dengan harga sewa yang diminta sebesar HK$1.3 juta yang bertujuan untuk mengurangi tekanan sewa. Namun, perusahaan tersebut belum menemukan penggantinya, kata Chik.

“Ketika ada toko kosong, pemilik toko di jalan itu akan merasakan tekanan,” kata Chik, yang mengatakan dia yakin sewa untuk toko baru di Canton Road akan 30 persen lebih rendah dari sewa lama.

Harga sewa jalan raya ritel di Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, dan Mong Kok turun sebesar 26 hingga 43 persen pada kuartal ketiga dari tingkat puncaknya pada kuartal keempat tahun 2013 dan selama perpanjangan sewa dibandingkan dengan sewa terakhir beberapa tahun yang lalu, menurut laporan oleh DTZ/Cushman & Wakefield.