Filipina turun satu peringkat dalam daftar negara dengan biaya hidup termahal eceran lokasi properti dunia ini karena volume penjualan yang lebih rendah dari yang diharapkan sejauh ini di tahun ini, kata sebuah perusahaan layanan real estat global.
Dalam sebuah laporan, Cushman and Wakefield mengatakan Metro Manila turun dari posisi ke-52 tahun lalu. Hal ini disebabkan oleh perlambatan penjualan properti mewah.
“Segmen mewah mengalami perlambatan karena volume penjualan yang lebih rendah dari perkiraan di toko-toko yang ada menyebabkan merek-merek kelas atas mengevaluasi kembali rencana ekspansi,” kata laporan itu.
Meskipun terjadi perlambatan, Cushman dan Wakefield mencatat pasar Filipina terus menikmati dukungan dari merek internasional.
“Merek-merek internasional terus mendorong sektor ritel Filipina, didukung oleh meningkatnya pendapatan yang dapat dibelanjakan dari populasi kelas menengah yang terus berkembang,” catat laporan tersebut.
Merek kelas menengah global menyumbang volume aktivitas penyewaan yang signifikan pada beberapa kuartal terakhir.
“Khususnya, peritel mode cepat dan operator F&B memimpin pertumbuhan segmen ini karena merek seperti Uniqlo dan H&M terus agresif memperluas jejak mereka di dalam dan luar Metro Manila,” kata Cushman dan Wakefield.
Meningkatnya persaingan di antara pengembang mal telah menyebabkan terbentuknya konsep ritel baru sebagai cara untuk memperluas pangsa pasar.
“Terjadi pula pergeseran dalam campuran penyewa, di mana operator mal meningkatkan porsi F&B dalam pengembangan ritel mereka,” kata laporan itu.
Menurut wilayah, Asia Pasar ritel Pasifik mengalami tahun 2016 yang penuh kehati-hatian.
"Secara keseluruhan, para pengecer terus bersikap hati-hati dalam perluasan toko mereka di seluruh wilayah karena sejumlah kekhawatiran termasuk ketidakstabilan ekonomi global yang berkelanjutan, dan kami melihat tren ini akan terus berlanjut hingga tahun 2017," kata Theodore Knipfing, Kepala Ritel Asia Pasifik Cushman dan Wakefield.
Begitu pengecer mulai berekspansi, fokusnya akan berada pada mal berkinerja tinggi dan jalan-jalan utama dengan lalu lintas pejalan kaki yang padat, kata Knipfing.
"Secara keseluruhan, meskipun prospek di seluruh wilayah ini masih hati-hati, peritel internasional dan regional besar harus memperhatikan pertumbuhan di luar negeri, karena pasar domestik masing-masing mencapai titik jenuh dan investor menuntut hasil," kata Knipfing.
Selain itu, Upper 5th Avenue yang mencakup 49th—60th Streets di New York, AS tetap menjadi nomor satu dalam daftar lokasi perbelanjaan termahal di dunia dengan harga $3,000 per kaki persegi.
Disusul oleh Causeway Bay di Hong Kong dengan harga $2,878 per kaki persegi dan Avenue des Champs Élysée di Paris Prancis dengan harga $1,368.
Sewa eceran di Filipina, khususnya Rockwell dan Century City di Makati, adalah $57 dolar per kaki persegi.
