Pengembang milik pemerintah berencana memperluas kompleks ritel berkapasitas 4,000 toko saat ini menjadi sebuah komunitas bernama Dragon City dengan menambah 6.5 juta kaki persegi toko, perumahan hunian, dan hotel, sehingga meningkatkan total luas lantai kotor menjadi 11 juta kaki persegi.
Perluasan ini dilakukan setelah keberhasilan peluncuran pengembangan fase satu Dragon Mart yang dibuka pada tahun 2014, dan pengembangan fase dua yang dibuka pada November tahun lalu.
“Saat ini, Dragon Mart adalah pusat perdagangan Tiongkok terbesar di dunia di luar Tiongkok daratan dengan lebih dari 5,000 pengusaha Tiongkok yang beroperasi di sana,” kata kepala eksekutif Sanjay Manchanda, yang menolak mengungkapkan total biaya investasi.
Ada lebih dari 4,000 toko, restoran, dan tempat hiburan yang menangani rata-rata 80,000 pengunjung setiap hari, katanya.
Mengingat tingginya permintaan ruang ritel di Dragon Mart fase satu dan dua, yang dibangun berbentuk Naga untuk menarik minat investor Tiongkok, Manchanda mengatakan para pelaku bisnis tertarik untuk menyewa ruang ritel baru tersebut.
Menurut rencana perluasan yang diusulkan, pengembang akan menambah 1.3 juta kaki persegi unit ritel bergaya ruang pamer, dengan ukuran mulai dari 500 kaki persegi hingga 10,000 kaki persegi, sebagai bagian dari fase tiga hingga fase enam Dragon Mart. Biaya sewa tahunan mulai dari US$75 per kaki persegi.
Terletak di Hatta Oman Road dan mudah diakses dari Sheikh Mohammed bin Zayed Road, seluruh pengembangan akan mencakup 5,700 toko setelah selesai.
Selain ritel, Dragon City akan mencakup dua menara hunian yang menampung 1,120 apartemen dan dua hotel dengan 250 kamar, ditambah 12,000 tempat parkir mobil. Seluruh proyek ini diperkirakan akan selesai dalam waktu tiga hingga lima tahun.
Pengembang berpartisipasi dalam pameran properti Dubai selama tiga hari bulan lalu untuk menarik investor Hong Kong di tengah kemerosotan harga rumah Dubai yang telah menurun selama lima kuartal berturut-turut.
Namun Manchanda menolak anggapan bahwa harga rumah akan mengalami penyesuaian ke bawah karena meningkatnya pasokan flat. Untuk peluncuran terbaru menara hunian Warsan Village yang terdiri dari 960 unit, 70 persen unit telah diambil alih oleh investor Tiongkok, menurut Manchanda.
Saat ini sedang dibangun, Warsan Village terletak di lahan seluas 47.5 hektar sekitar tiga kilometer dari pusat ritel Dragon Mart yang baru saja diperluas. Setiap rumah kota memiliki luas 2,000 kaki persegi dan dilengkapi kamar pembantu, tiga kamar mandi, kamar kecil, dua balkon, taman pribadi, dan tempat parkir untuk dua mobil. Harga mulai sekitar HK$3.7 juta.
Konsultan industri Cluttons mengatakan dalam sebuah laporan bahwa harga rumah Dubai telah pulih mendekati nilai puncak pada tahun 2014 setelah turun sekitar setengah dari harga tertinggi tahun 2008.
Cluttons memperkirakan harga perumahan akan turun 3 hingga 5 persen selama 12 bulan ke depan karena ekonomi global yang melemah dan meningkatnya pasokan unit perumahan.
“Kami bahkan melihat beberapa warga Tiongkok membeli sebidang tanah di dekat Dragon Mart dan mereka berencana membangun rumah bagi penyewa yang berbisnis di sana,” kata Manchanda.
Di C-Suite di P3, Manchanda berbicara lebih lanjut tentang pasar investasi properti di Dubai
