Pusat perbelanjaan desainer mulai bermunculan di seluruh daratan Tiongkok, bahkan ketika department store mengalami kesulitan di tengah kemerosotan ekonomi eceran penjualan.
Setidaknya 17 pusat perbelanjaan baru dijadwalkan dibuka di Tiongkok pada paruh kedua tahun 2016, menurut laporan oleh Outlet Sight, yang memantau industri tersebut. Beberapa pengembang bertaruh pada pusat perbelanjaan karena biasanya mereka menawarkan barang-barang yang tidak tersedia di musim tertentu atau barang-barang yang berlebih dari pabrik dengan harga diskon dibandingkan dengan produk-produk yang tersedia di musim yang dijual oleh merek-merek yang sama di pusat perbelanjaan.
“Kami berpendapat bahwa gerai desainer lebih defensif dibandingkan toko ritel besar,” kata Chris Reilly, direktur pelaksana Asia-Pasifik di TH Real Estate, sebuah dana properti yang mengelola hampir US$100 miliar real estat di Asia, Eropa dan AS. “Fundamental mereka lebih baik dalam hal penawaran dan permintaan.”
Sektor pertokoan di Tiongkok telah terpukul dalam beberapa tahun terakhir oleh pertumbuhan penjualan yang lambat dan laba yang menurun, dengan penutupan toko yang semakin intensif sejak tahun 2015. Penjualan offline di 50 pengecer teratas di daratan utama menurun 3.1 persen tahun ke tahun pada paruh pertama tahun 2016, menurut angka dari Pusat Informasi Komersial Nasional Tiongkok.
Namun, sektor mal diskon tampak siap untuk pertumbuhan yang kuat; untuk negara dengan populasi dan daya beli seperti Tiongkok, jumlah mal outlet pabrik relatif sedikit – hanya 40 saat ini – dibandingkan dengan sebanyak 300 di AS, kata Zhong Beichen, kepala eksekutif pengembang outlet Beijing Capital Juda, yang telah membuka empat outlet seperti itu, di Beijing, Hainan, Zhejiang, dan Jiangsu.
“Kami bertujuan untuk membuka gerai di lebih dari 20 kota pada tahun 2020 dan menjadi operator gerai terbesar di Tiongkok,” kata Zhong kepada South China Morning Post"Pusat perbelanjaan diskon dapat berjalan baik meskipun ekonomi sedang naik turun" karena mereka menawarkan harga yang lebih murah kepada pelanggan, katanya. "Ketika ekonomi berkembang, orang berbelanja untuk berpakaian bagus, tetapi gerai akan tetap menjadi pilihan pertama bagi mereka yang mencari kemewahan yang terjangkau di tengah perlambatan ekonomi."
Juda merupakan perusahaan spin-off dari pengembang properti milik negara Beijing Capital Land Ltd dan terdaftar di Hong Kong pada tahun 2015.
Ledakan ini menarik minat para pengembang dan investor untuk ikut serta.
TH Real Estate yang berkantor pusat di London meluncurkan dana US$850 juta di Tiongkok, dengan dua pusat perbelanjaan bertema desa Italia di Wuqing di kota Tianjin dan Shanghai.
"Target pembeli kami adalah rumah tangga Tionghoa yang berpenghasilan lebih dari US$20,000 per tahun," kata Reilly dari TH Real Estate. "Kelompok demografi ini sudah menjadi yang terbesar di dunia, dan kami perkirakan jumlahnya akan meningkat dua kali lipat dalam 10 tahun dengan meningkatnya kelas menengah Tionghoa."
Dengan Florentia Village milik TH Real Estate di Shanghai yang 90 persen sudah terisi, dan Florentia Village Wuqing sudah penuh, Reilly mengatakan dia yakin China Outlet Mall Fund dapat tumbuh hingga US$2 miliar pada tahun 2020. Empat mal Florentia Village lainnya dijadwalkan akan dibuka di Chengdu, Wuhan, Chongqing dan Qingdao pada tahun 2017.
Outlet pabrik menghadapi persaingan ketat dari pengecer daring, tetapi memiliki keuntungan dalam menyediakan pengalaman yang lengkap, kata Juda's Zhong.
“Strategi kami adalah membangun gerai di tempat-tempat dengan pemandangan indah untuk menarik keluarga berbelanja,” katanya, seraya merujuk pada gerai seluas 110,000 meter persegi di Distrik Fangshan, Beijing, yang berlokasi di dekat taman hutan.
Pusat perbelanjaan bertema, seperti merek Florentia Village, juga semakin populer. Dengan luas 90,000 meter persegi dan 3,000 tempat parkir mobil, Florentia Shanghai merekonstruksi pemandangan Florence termasuk alun-alun kota bergaya Italia, jalan beraspal, beranda, air mancur, dan merek mewah seperti Versace, Ferragamo, dan Zegna.
“Pembeli suka mengunjungi gerai untuk mendapatkan diskon, mereka ingin mencoba merek desainer, tetapi yang lebih penting, ini seperti jalan-jalan,” kata Reilly.
-Aslinya ditulis oleh Summer Zhen, SCMP
