Dalam tinjauan pasar perkantoran dan properti ritel Hong Kong hari ini, DTZ/Cushman & Wakefield, pemimpin global dalam layanan real estat komersial, menunjukkan bahwa sewa kantor di distrik bisnis utama terus meningkat pada Q1 2016, dengan Prime Central dan Greater Central memimpin dengan lonjakan masing-masing sebesar 5.3% dan 4.3% kuartal ke kuartal menjadi HK$128.88 dan HK$115.64 per kaki persegi per bulan.
Lonjakan sewa yang berkelanjutan di Greater Central didukung oleh permintaan dari perusahaan keuangan Tiongkok Daratan, yang menyumbang 49% dari sewa baru utama dalam hal ukuran di Greater Central. Faktanya, asuransi dan perbankan & keuangan Perusahaan tetap menjadi pendorong utama permintaan sewa baru pada Q1, mencakup 80% dari total ukuran semua sewa baru utama pada kuartal tersebut.
Penyerapan keseluruhan sekitar 262,000 kaki persegi pada Q1 sebagian besar disebabkan oleh pembelian One Harbour Gate (Menara Barat) di Hung Hom oleh China Life. Selain itu, sebagian besar distrik mengalami penyerapan negatif. Tn. Andy Yuen, Direktur Agensi Kantor DTZ/Cushman & Wakefield di Hong Kong, mencatat, “Stok yang dirilis di distrik inti merupakan bukti bahwa perpindahan ke tempat dengan ruang yang lebih besar dan efisiensi biaya terus berlanjut, karena banyak perusahaan pindah untuk tujuan konsolidasi. Hal ini menyebabkan tingkat penyerapan yang lebih baik di area non-inti seperti Hong Kong Selatan dan Kowloon Barat.”
Menghadapi tingginya harga sewa, kuartal ini beberapa penyewa Central tradisional mulai melakukan desentralisasi. Misalnya, firma hukum Ince & Co. telah berkomitmen untuk pindah dari Citibank Plaza di Central ke One Island East di Quarry Bay, dan Mizuho Financial Group dari Chater House, Two Pacific Place, dan The Gateway ke kantor K11 di Tsim Sha Tsui.
Bapak John Siu, Managing Director DTZ/Cushman & Wakefield, Hong Kong, berkomentar, “Meskipun pertumbuhan sewa diperkirakan melambat pada Q2 karena kekhawatiran perusahaan tentang prospek pasar global dan Tiongkok, tingginya sewa di Hong Kong berkontribusi pada kesenjangan yang semakin besar antara kota tersebut dan beberapa pusat bisnis regional utama lainnya. Misalnya, antara CBD Grade A1 sewa kantor di Singapura dan Hong Kong, terdapat kesenjangan yang meningkat dari 37.0% di Q1 2015 menjadi 54.3% di Q1 2016, dan perbedaan dalam sewa utama2 bahkan lebih besar, dari 29.9% pada Q1 2015 menjadi 57.3% pada Q1 2016. Kesenjangan yang cukup besar ini kemungkinan akan mempengaruhi keputusan perusahaan multinasional dalam menentukan lokasi kantor dan mungkin akan merugikan daya saing Hong Kong dalam jangka panjang.”
Untuk pasar ritel, penurunan volume pengunjung – total volume pada bulan Januari dan Februari turun 13.6% dari tahun ke tahun, volume wisatawan Daratan sebesar 18% – dan penurunan penjualan untuk semua sektor barang pada bulan Januari dan Februari, yang dipimpin oleh perhiasan dan jam tangan (turun 24.2%) dan barang-barang listrik (turun 26.7%), terus melemahkan tingkat sewa. Sewa di jalan utama, sebagaimana ditunjukkan oleh indeks umum, turun 5-7% lagi dari kuartal ke kuartal pada Q1, dengan sewa di Causeway Bay turun 51% dari level puncak pada tahun 2013.
Selain itu, kekhawatiran akan perlambatan ekonomi dan ketidakstabilan sosial mendorong beberapa pengecer untuk mengupayakan penghentian sewa lebih awal, dalam upaya untuk menghemat biaya sewa. Jika ini menjadi tren yang lebih luas, sewa jalan raya umum dapat mengalami penurunan lagi sebesar 10-15% dari tingkat saat ini tahun ini.
Tn. Kevin Lam, Kepala Bidang Usaha DTZ/Cushman & Wakefield, Hong Kong, mengatakan, “Meskipun demikian, para pengecer memanfaatkan peluang dari penurunan harga sewa untuk kembali memasuki area ritel inti. Ada perusahaan mode, aksesori, sepatu, dan kosmetik yang menempati toko-toko pinggir jalan yang ditinggalkan oleh perusahaan barang mewah, karena perdagangan tersebut didukung oleh basis permintaan yang lebih luas.”
"Merek-merek asing juga diuntungkan dengan harga sewa yang lebih terjangkau untuk memasuki pasar Hong Kong. Baru-baru ini, semakin banyak merek Jepang dan Korea mulai dari fesyen, kosmetik, gaya hidup hingga sektor makanan & minuman yang mengincar pasar ritel Hong Kong."
Perkembangan positif lain dari pasar ritel adalah bahwa sewa tempat usaha F&B mempertahankan tren kenaikan bertahap, naik sebesar 0.3-1.0% secara kuartalan pada Q1. Tn. Lam berkomentar, “Permintaan untuk tempat usaha F&B tetap tinggi, meskipun bagi operator F&B baru, mereka lebih tertarik pada tempat usaha di lantai atas dengan ukuran sedang di area ritel utama daripada toko di lantai dasar, sebagai cara untuk mengendalikan biaya dengan lebih baik.”
Penggabungan yang sukses antara Cushman & Wakefield dan DTZ ditutup pada tanggal 1 September 2015. Perusahaan ini sekarang beroperasi di bawah merek Cushman & Wakefield yang ikonik dan memiliki identitas visual dan logo baru yang memposisikan perusahaan untuk masa depan dan mencerminkan warisan globalnya yang tepercaya dan sejarah yang lebih luas. Cushman & Wakefield yang baru dipimpin oleh Chairman & Chief Executive Officer Brett White dan Global President Tod Lickerman. Perusahaan ini sebagian besar dimiliki oleh kelompok investor yang dipimpin oleh TPG, PAG, dan OTPP.
