Membeli Properti di Singapura: 5 Hal yang Perlu Diperhatikan

Memiliki rumah mungkin masih menjadi impian yang sulit diraih bagi banyak orang di negara lain, tetapi tidak demikian halnya bagi warga Singapura. Berkat keberhasilan program perumahan umum pemerintah, Kota Singa ini menjadi salah satu negara dengan tingkat kepemilikan properti tertinggi di dunia.

Meskipun ada banyak peluang bagi warga Singapura seperti Anda untuk memiliki properti, bukan berarti prosesnya selalu mudah. ​​Bagaimanapun, membeli rumah adalah keputusan besar dan komitmen finansial jangka panjang yang tidak dapat Anda ambil begitu saja. Jika Anda berpikir untuk membeli properti di Singapura, pastikan untuk mempertimbangkan hal-hal di bawah ini.

 Kelayakan untuk Membeli Properti

Sebelum Anda bersemangat memikirkan memiliki properti di salah satu kota paling diminati di Asia, pertama-tama Anda harus memastikan bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah yang Anda inginkan. Misalnya, jika Anda bermaksud membeli properti hunian pribadi, Anda harus menjadi warga negara Singapura yang berusia dua puluh satu tahun atau lebih. Jika Anda mengincar flat Housing and Development Board (HDB), persyaratan kelayakan akan bervariasi tergantung pada jenis skema penjualan yang akan Anda pilih.

Misalnya, flat HDB Build-To-Order (BTO) mengharuskan pembeli tunggal menjadi warga negara Singapura yang berusia minimal 35 tahun. Batas pendapatan juga ditetapkan untuk berbagai jenis flat BTO, di antara batasan lainnya. Untuk memeriksa apakah Anda memenuhi persyaratan kelayakan untuk membeli flat HDB, Anda dapat menggunakan “Periksa Kelayakan Anda”layanan elektronik yang disediakan oleh HDB.

Keuangan Anda Saat Ini

Faktor penting lainnya yang perlu dipertimbangkan saat berencana membeli rumah adalah keuangan Anda. Pastikan Anda memeriksa sumber daya Anda saat ini untuk mengetahui apakah Anda mampu membeli properti saat ini atau tidak. Ingatlah bahwa meskipun Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dan memiliki tabungan CPF, ada banyak biaya yang harus Anda tanggung sendiri. Untuk mengetahui apakah Anda mampu membayar semua biaya yang terlibat dalam pembelian properti, cobalah untuk menilai hal-hal berikut:

• p . AndaDana pribadiPeriksa apakah Anda memiliki cukup tabungan untuk menutupi biaya awal, seperti komisi agen; biaya renovasi, perabotan, dan biaya lain-lain; serta pembayaran bulanan jika Anda tiba-tiba kehilangan pekerjaan.
• Anda Saldo Rekening Biasa CPF (OA)Anda juga harus mencari tahu berapa banyak dana yang Anda miliki di akun CPF OA Anda. Tabungan OA Anda dan kontribusi CPF bulanan Anda di masa mendatang merupakan faktor penting dalam memperkirakan jumlah yang dapat Anda belanjakan untuk membeli properti.
• PendapatanAnda memerlukan sumber pendapatan yang stabil jika Anda membeli properti karena Anda perlu membayar cicilan hipotek bulanan dan menutupi biaya rutin lainnya, seperti asuransi kebakaran dan biaya layanan manajemen. Cobalah menggunakan Kalkulator HDB BTO dan alat keuangan serupa untuk mengetahui cicilan bulanan yang harus Anda bayar. Dengan cara ini, Anda dapat mengukur apakah penghasilan Anda dapat menutupi biaya untuk memperoleh rumah impian Anda.

Tabungan CPF Anda

Kecuali Anda memiliki banyak uang tunai, kemungkinan besar Anda akan bergantung pada Tabungan CPF Anda untuk membeli properti. Meskipun Anda dapat melakukannya berdasarkan Skema Perumahan CPF, Anda harus ingat bahwa uang CPF Anda terutama untuk kebutuhan masa pensiun Anda. Dengan demikian, ada batasan jumlah tabungan CPF yang dapat Anda gunakan untuk mendanai rumah Anda.

Batas penarikan CPF Anda bergantung pada banyak faktor seperti jenis properti dan pinjaman rumah yang Anda dapatkan. Sangat penting untuk mengetahui berapa banyak tabungan CPF yang dapat Anda gunakan sehingga Anda dapat merencanakan dengan lebih baik bagaimana cara menggunakannya. keuangan rumah baru Anda. Coba gunakan Kalkulator Penggunaan Perumahan CPF untuk mendapatkan perkiraan.

Berapa Banyak Anda Dapat Meminjam

Selain mencari tahu berapa banyak tabungan CPF yang dapat Anda gunakan, penting juga untuk mengetahui berapa banyak uang yang dapat Anda pinjam untuk membiayai pembelian rumah Anda. Perhatikan bahwa pemberi pinjaman menentukan jumlah pinjaman berdasarkan hal-hal berikut:

• Rasio layanan hipotek (MSR). MSR menunjukkan persentase penghasilan kotor bulanan yang dialokasikan untuk pembayaran pinjaman Anda. Anda dapat menghitung MSR dengan membagi pembayaran hipotek bulanan dengan penghasilan kotor bulanan Anda. Perhatikan bahwa MSR Anda tidak boleh melebihi 30 persen jika Anda membeli flat HDB atau kondominium eksekutif.

• Rasio pembayaran utang total (TDSR)Pemberi pinjaman juga akan menghitung TDSR (total pembayaran utang bulanan dibagi dengan pendapatan kotor bulanan) untuk memastikan bahwa Anda masih memiliki penghasilan yang cukup untuk biaya hidup dan pembayaran utang. Ketahuilah bahwa Anda tidak dapat mengajukan pinjaman rumah jika Anda melampaui batas TDSR sebesar 60 persen. 

• Batas pinjaman terhadap nilai (LTV)Batas LTV Anda adalah jumlah maksimum yang dapat Anda pinjam untuk membiayai rumah Anda. Batas ini bervariasi tergantung pada jumlah pinjaman perumahan yang belum lunas dan faktor-faktor lainnya.

Jenis Pinjaman Rumah

Pastikan juga untuk mempertimbangkan pilihan pinjaman rumah yang tersedia bagi Anda saat berencana membeli properti. Misalnya, jika Anda mengincar properti hunian pribadi, Anda hanya dapat meminjam dari bank atau lembaga pembiayaan serupa. Untuk flat HDB, Anda memiliki pilihan untuk mengajukan pinjaman perumahan HDB jika Anda berhak, selain pinjaman bank.

Saat mencari opsi pinjaman rumah, luangkan waktu untuk membandingkan pinjaman rumah yang disediakan oleh berbagai pemberi pinjaman untuk menemukan paket pinjaman yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda. Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan berbagai pinjaman rumah, dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• Jumlah pinjaman
• Istilah pinjaman
• Suku bunga
• Periode penguncian dan biaya, terutama biaya penalti untuk pembayaran lebih awal
• Fitur dan diskon khusus

 Membeli rumah bukanlah keputusan yang bisa Anda ambil dengan mudah. ​​Keputusan ini memerlukan perencanaan yang matang dan penilaian yang jujur ​​terhadap keuangan Anda sehingga Anda tidak akan berakhir dengan menanggung beban yang lebih besar dari kemampuan Anda. Pastikan untuk mempertimbangkan poin-poin yang dibahas di atas untuk membantu Anda memutuskan apakah Anda berada dalam posisi terbaik untuk mencapai tujuan kepemilikan rumah Anda hari ini.