Hanya tiga tahun setelah pembukaannya, pertanyaan mulai diajukan tentang model bisnis pusat perbelanjaan mewah Scotts Square Singapura milik Wheelock Properties.
Mal yang kompak namun mewah ini dibuka pada tahun 2012 di lokasi Scotts Shopping Centre yang telah dibongkar. Mal ini terletak di Orchard Rd, di antara toserba Tangs dan hotel bintang lima Grand Hyatt.
Minggu ini, setidaknya 10 penyewa kosong, meninggalkan 28 penyewa yang masih kosong di mal seluas 75,000 kaki persegi tersebut, menurut laporan di Straits Times koran.
Toko jam tangan mewah Sincere Fine Watches telah pindah dari tempat di depan jalan di lantai pertama dan kedua, bergabung dengan Ginza Sushi Ichi dan Arossa Wine & Grill, yang tutup pada 31 Januari. Jaringan toko pakaian Bread & Butter dan kafe Malaysia Delicious telah pindah. Anne Fontaine, Kiton, dan Marina Rinaldi akan pindah bulan ini dalam apa yang digambarkan oleh surat kabar itu sebagai "eksodus".
GM pemasaran grup Wheelock Properties, Stephanie Tay, mencoba memberikan pandangan positif terhadap langkah tersebut, dengan mengatakan beberapa penyewa saat ini akan memperbarui atau menyelesaikan masa sewa mereka. "Ini memberi kami kesempatan untuk menyesuaikan campuran penyewa dan menyegarkan penawaran kami," katanya kepada Straits Times.
Namun, atasannya telah mengakui secara terbuka bahwa pusat perbelanjaan itu gagal beroperasi. Akhir bulan lalu, Wheelock Properties mengumumkan telah menurunkan nilai buku mal tersebut sebesar 17 persen untuk mencerminkan "kondisi bisnis yang buruk" – dari S$312 juta menjadi $260 juta.
"Scotts Square beroperasi dalam situasi yang sangat menantang sebagai mal butik," kata perusahaan yang terdaftar itu dalam pengumuman bursa saham. "Perombakan besar-besaran penyewa dan bauran perdagangan sedang berlangsung di mal itu dan pengurangan pendapatan sewa diperkirakan akan terjadi pada tahun-tahun awal," katanya.
Perusahaan tersebut menyatakan bahwa pada akhir Desember – sebelum banyaknya orang yang keluar menjadi eksodus – Scotts Square memiliki tingkat hunian keseluruhan sebesar 88 persen dan harga sewa bulanan rata-rata S$16 per kaki persegi.
The Straits Times mengutip seorang asisten penjualan di merek fesyen Paul & Shark yang menggambarkan mal tersebut sebagai “cukup kosong”.
“Kami mungkin menerima sekitar 20 pelanggan setiap harinya, tetapi kami dapat menjual kepada sekitar lima pelanggan.”
Scotts Square Singapura terdiri dari tiga tingkat ritel dan FairPrice Terbaik supermarket di ruang bawah tanah, sebagian besar melayani penghuni menara apartemen 43 lantai di atasnya.
Kehancuran mal tersebut tampaknya terletak pada posisi pasar yang ditawarkannya. Dengan pusat perbelanjaan di sekitarnya yang melayani pembeli kelas menengah – dan pusat perbelanjaan terbesar di Scott Rd paling tepat digambarkan sebagai tujuan bagi pemula – tidak ada lalu lintas pejalan kaki yang cukup untuk mal dengan penyewa merek mewah yang kurang dikenal.
Yang bertahan – untuk saat ini – termasuk merek fesyen AS Michael Kors, jaringan sepatu On Pedder, dan Wild Honey, sebuah restoran.
