Meskipun posisinya sebagai pusat logistik regional, kurangnya lahan industri di Hong Kong dan kekurangan gudang yang diakibatkannya telah lama menjadi masalah, dengan tingkat kekosongan gudang tetap di bawah 2 persen dan tidak mungkin membaik banyak tahun depan.
Perlambatan dalam eceran penjualan menyebabkan sedikit penurunan permintaan untuk ruang gudang tahun ini, tetapi pasokan baru sangat terbatas.
Tingkat kekosongan gudang menurun menjadi 1.7 persen pada kuartal ketiga tahun ini, dari 1.9 persen pada kuartal kedua, menurut konsultan properti Savills, meningkat dari hampir nol tahun lalu.
Tidak ada lokasi industri yang terdaftar untuk dilelang atau ditenderkan di Hong Kong program penjualan tanah pemerintah tahun 2015-16 dan hanya satu dari 36 bidang tanah yang dijual pada tahun 2014-2015 adalah tanah industri.
“Tidak akan ada pasokan lahan industri dalam jumlah besar dalam dua hingga tiga tahun ke depan; kekurangan akan terus berlanjut,” kata Thomas Lam, kepala penilaian dan konsultasi di Knight Frank.
Lam mengatakan melemahnya penjualan eceran akibat menurunnya permintaan dari pengunjung daratan hanya berdampak terbatas pada permintaan ruang penyimpanan.
Tidak akan ada pasokan lahan industri dalam jumlah besar dalam dua hingga tiga tahun ke depan; kekurangan akan terus berlanjut
Thomas Lam, Ksatria Frank
“Merek-merek mewah menutup toko, tetapi merek lain seperti merek fesyen cepat membuka toko baru, dan merek tersebut adalah pengguna ruang stok yang paling banyak,” katanya.
Gudang modern di lokasi utama sangat diminati dan hampir terisi penuh.
Goodman, operator pergudangan modern terkemuka dan tuan tanah industri terbesar di Hong Kong, yang memiliki 14 properti, mencatat hunian sebesar 99.6 persen pada akhir September.
Meskipun perdagangan dan logistik merupakan salah satu dari empat industri pilar Hong Kong dan menyumbang sekitar 26 persen dari produk domestik bruto, pemerintah kurang termotivasi untuk menyerahkan lahan untuk penggunaan logistik karena fokus utamanya adalah untuk meningkatkan pasokan lahan untuk perumahan.
Sementara itu, sejumlah besar stok industri telah digantikan oleh pengembangan perumahan dan komersial di bawah skema revitalisasi industri pemerintah sejak 2010, yang semakin menguras pilihan yang tersedia bagi penghuni industri.
Pihak berwenang telah memperhatikan masalah tersebut dalam beberapa tahun terakhir dan telah mengalokasikan 10 hektar lahan di Tuen Mun untuk keperluan industri, tetapi para peneliti mengatakan tidak mungkin lahan tersebut dipasarkan pada akhir tahun 2020.
Presiden Asosiasi Logistik Hong Kong Stephan Chan mengatakan, ia memperkirakan tingkat kekosongan akan tetap datar pada tahun 2016, tetapi harga sewa bisa lebih murah.
Chan mengatakan dua proyek pergudangan baru di Tsing Yi dijadwalkan diluncurkan pada kuartal pertama tahun depan, tetapi permintaan akan kuat karena lebih banyak operator e-commerce lintas batas mencari ruang industri di Hong Kong untuk membangun pusat distribusi.
“Harga sewa sudah terlalu mahal, jadi ada peluang untuk sedikit menurun,” kata Chan, seraya menambahkan bahwa beberapa gudang lama di Wilayah Baru telah memangkas harga sewa bulanan dari HK$13.50 menjadi HK$10 per kaki persegi.
Harga sewa gudang di Hong Kong telah melonjak 59 persen sejak 2010, menurut data dari penasihat real estat global CBRE.
