Lebih dari 10 pusat perbelanjaan di India telah ditutup atau diubah menjadi ruang kantor dalam dua tahun terakhir – sebagian besarnya berada di Mumbai.
Dan masih banyak lagi – seperti Nirmal Lifestyle Mall di Mulund, pusat kota Mumbai, dan Pusat Satu, mal tertua di Vashi, New Mumbai – telah mengumumkan penutupannya yang akan segera terjadi.
Nirmal, yang dibuka pada tahun 2003, mempekerjakan 5000 orang pada puncaknya. Sekarang, tempat ini hanya bayangan dari masa lalunya, sebagian besar eceran ruang kosong, kecuali beberapa penyewaan foodcourt.
Dharmesh Jain, kepala Nirmal Lifestyle, mengatakan pusat tersebut tidak lagi layak untuk dijalankan.
“Sulit untuk mempertahankan dan menjalankannya karena biaya sewa dan pemeliharaan.”
Akan diubah menjadi ruang perumahan.
Pada tahun 2013 penelitian dari Kamar Dagang dan Industri Asosiasi India menemukan hingga 52 persen pusat perbelanjaan di Mumbai kosong dan persentasenya bahkan lebih tinggi di Delhi. Para ahli mengatakan mayoritas kegagalan terkait dengan desain yang salah atau kurangnya merek yang kuat.
Media lokal melaporkan bahwa Raghuleela Mall di Kandivli hampir tutup, dengan jumlah penyewa yang menyusut dan pemadaman listrik sesekali. Dreams Mall di Bhandup sudah hampir tutup dan Milan Mall di Santacruz tutup. Baru-baru ini, mal tertua di Navi Mumbai, Centre One, mengumumkan penutupannya.
Daftar korban juga mencakup City Mall dan Mega Mall di Andheri, Dreams Mall di Bhandup di pinggiran kota. Kohinoor Mall di Kurla masih dalam tanda tanya. Di Bengaluru, VA Mall di Brigade dan Sigma Mall di Cunningham Rd telah ditutup.
Mal lain di NCR dan Bengaluru menghadapi nasib serupa.
Di Navi Mumbai, kota satelit Mumbai, Gold Souk Mall, Wedding Mall, dan Palm Beach Galleria telah diubah menjadi kompleks perkantoran atau ruang pamer kendaraan bermotor.
Konsultan melaporkan sedikitnya empat mal di kawasan Delhi/NCR, sebagian besar di pinggiran kota Rohini, Vasant Kunj, Pitampura dan Gurgaon, kosong dan memasang tanda dijual.
Para ahli real estate ritel mengatakan bahwa sebagian besar mal yang dibangun pada awal tahun 2000-an telah "kehilangan relevansi" bagi konsumen masa kini yang dimanjakan dengan banyaknya pilihan mal yang dirancang lebih baik dan jauh lebih besar.
Anupam T, CEO mal di Runwal Group, yang mengelola empat mal di Mumbai termasuk R City seluas 1.2 juta kaki persegi, menyebut Centre One sebagai contoh. Mal ini memiliki ruang seluas 120,000 kaki persegi dan food court dengan hanya 200 kursi. Perdagangannya hancur ketika Inorbit baru yang besar, milik grup Raheja, dibuka.
“Pada tahun 2003, mal-mal kecil masih bagus. Namun pada tahun 2013 dan 2014, ketika ukuran rata-rata mal adalah 500,000 kaki persegi dan mal-mal besar lebih dari satu juta kaki persegi, mal-mal kecil sulit bertahan.
“Kecuali mal-mal kecil memiliki posisi yang tepat dan dibedakan, maka mal-mal kecil tersebut akan menghilang,” tambahnya dalam sebuah wawancara dengan Standar Bisnis.
Presiden grup Future, Rajan Malhotra mengatakan ada batasan jumlah mal yang dapat menampung suatu daerah tangkapan air.
“Awalnya, mal beroperasi dalam kondisi monopoli. Saat mal yang lebih besar dan lebih baik muncul di lokasi yang sama, pembeli akan mendatanginya.”
Ada tanda-tanda bahwa sektor properti India menyadari masalah tersebut dan upaya yang dulunya gencar untuk membuka ruang mal guna memenuhi kebutuhan kelas menengah India yang sedang naik daun telah melambat. Pada tahun 2014, hanya 2.4 juta kaki persegi ruang mal baru yang selesai dibangun, hanya tujuh mal, jauh lebih sedikit dari rata-rata tahunan 4 juta hingga 7 juta kaki persegi antara tahun 2009 dan 2013.
