India eceran Aktivitas penyewaan di kota-kota besar merosot 35 persen tahun lalu karena perekonomian negara tersebut terus melambat.
“Ini jelas bukan bisnis seperti biasa di sektor ritel India, dan pengecer harus mengurangi biaya – paling tidak dengan menyelaraskan kembali pengeluaran ritel,” kata Anuj Kejriwal, MD dan CEO di Anarock Retail.
Menurut data dari penyedia layanan real estat Anarock, aktivitas penyewaan ritel India di tujuh kota terbesar di negara itu turun dari 5.5 juta kaki persegi pada tahun 2018 menjadi 3.6 juta kaki persegi tahun lalu.
Sektor yang paling terdampak adalah sektor mode, di mana menurunnya belanja konsumen telah memengaruhi pendapatan utama beberapa grup ritel besar, termasuk V-Bazaar dan 1-India Family Mart, yang keduanya menyatakan akan mengurangi rencana ekspansi tahun ini.
“Industri pakaian jadi telah terpukul oleh tiga pukulan berat – GST, tekanan kredit pada usaha kecil dan menengah, dan meningkatnya persaingan karena melambatnya permintaan global,” kata Kejriwal.
Dengan menurunnya belanja untuk mode, telah terjadi “penurunan permintaan yang signifikan” untuk ruang mal khusus mode baru di antara merek-merek lokal dan merek-merek global, katanya, “tetap bertahan tetapi tidak melakukan ekspansi”.
Kejriwal mengatakan revisi ke bawah pada tingkat pertumbuhan PDB India pasti akan tercermin dalam industri ritel yang digerakkan oleh konsumsi, dengan sebagian besar kategori terpengaruh.
"Pengeluaran diskresioner tetap rendah dan ukuran tiket pembelian telah menyusut – dengan dampak yang dapat diprediksi pada aktivitas penyewaan ritel. Penjualan yang lambat dan aktivitas yang lesu di seluruh sektor seperti otomotif, mode, dan telekomunikasi berdampak pada berkurangnya penyewaan di seluruh ruang ritel karena para pelaku mengubah strategi operasional mereka," katanya.
Perhiasan, barang elektronik, buku dan musik, hipermarket, dan pakaian formal pria adalah kategori ritel lain yang aktivitas penyewaannya menurun tahun lalu.
Pengecualian yang menonjol dalam ritel adalah makanan dan minuman, pusat hiburan keluarga, bioskop, dan butik kecantikan/kesehatan.
“Vertikal ini telah mengalami peningkatan yang lumayan dalam penyewaan ruang dan menjalankan bisnis yang cukup baik tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi, aksesibilitas, merek, dan lain-lain,” kata Kejriwal.
“Meskipun kenaikan harga sewa di lokasi utama menghambat rencana pertumbuhan banyak merek, minat masyarakat India terhadap makan di luar dan hiburan tetap tidak berkurang.”
Kejriwal mengatakan banyak pengecer India kini harus mempertimbangkan konsolidasi dan penataan ulang struktur operasional mereka. “Pelaku bisnis yang berwawasan jauh mengambil langkah untuk meningkatkan produktivitas melalui inovasi teknologi, otomatisasi produksi, dan pengambilan keputusan yang didorong oleh analitik. Sektor ritel juga memperbarui fokusnya pada strategi yang berpusat pada konsumen guna memperkuat loyalitas pelanggan.”
Pasar ritel India diprediksi tumbuh hingga US$1.3 triliun tahun ini, naik signifikan dibanding $672 miliar pada tahun 2017, yang mendorong banyak pelaku ritel percaya bahwa perlambatan saat ini merupakan fenomena jangka pendek.
“Optimis terhadap prospek pertumbuhan ritel di masa depan, mereka berpendapat bahwa besarnya populasi, konsumsi, dan permintaan India akan mendorong pertumbuhan ritel terorganisasi di masa depan,” kata Kejriwal.
"Namun, diperlukan lebih dari sekadar optimisme untuk menarik sektor ritel keluar dari keterpurukannya saat ini. Yang dibutuhkan industri ritel adalah dinamika permintaan yang kuat, pendanaan yang cukup besar, dan dukungan kebijakan yang konsisten dari pemerintah untuk mengatasi perlambatan."
