Para ahli mengatakan bahwa mengenakan pajak atas perumahan akan membantu membuat pasar real estat lebih transparan dan mencegah spekulasi, tetapi hal itu diperlukan untuk mendigitalkan data, memastikan keadilan, dan menghindari pajak yang tumpang tindih.
Pemerintah berencana untuk memberlakukan undang-undang baru tentang perpajakan real estat sebagai pengganti Undang-Undang tentang Penggunaan Lahan Pertanian dan Undang-Undang tentang Penggunaan Lahan Non-Pertanian, dan memisahkan rumah dan tanah untuk tujuan perpajakan.
Saat ini pajak yang dikenakan atas tanah sangat rendah dan, tidak seperti negara lain, pajak tidak dikenakan atas rumah.
Pemerintah akan menyerahkan rancangan undang-undang tersebut ke Majelis Nasional untuk mendapatkan komentar pada bulan Oktober 2024 dan persetujuan pada bulan Mei 2025.
Beberapa ahli mengatakan mereka sepakat bahwa mengenakan pajak atas rumah dan tanah diperlukan dalam konteks pasar properti yang tidak transparan dan dipenuhi spekulasi, kurangnya sistematisasi, dan manajemen yang tidak efektif.
Le Hoang Chau, ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan pajak perumahan dan tanah akan membantu membuat pasar real estat lebih adil dan transparan.
Nguyen Van Duoc, direktur umum Perusahaan Konsultasi Pajak dan Akuntansi Trong Tin, mendukung peningkatan tarif pajak tanah tetapi memperingatkan hal itu diperlukan untuk melindungi kepentingan publik dan tidak berdampak buruk pada pasar.
“Memungut pajak atas rumah dan konstruksi lainnya juga masuk akal. Banyak negara di seluruh dunia telah melakukannya sejak lama.”
Nguyen Mac Hoai Nam, direktur umum Nam Phat Investment Consulting Company, mengatakan kebijakan pajak sering kali memiliki dampak langsung dan hampir segera terhadap perilaku investasi, spekulasi, serta pembelian dan penjualan properti.
Ia menjelaskan bahwa mengenakan pajak pada rumah dan tanah akan memungkinkan pihak berwenang untuk memantau pasar secara ketat, meningkatkan transparansinya dan membuat pembuatan kebijakan dan pengelolaan lebih efisien.
Namun para analis juga memperingatkan akan ada banyak tantangan dalam melakukan ini.
Duoc menekankan bahwa perpajakan bergantung pada basis data dan kemampuan lembaga pengelola.
Chau mengatakan untuk mengenakan pajak pada rumah dan properti lainnya, perlu mengurangi biaya penggunaan lahan untuk menghindari pajak yang berlebihan.
Biaya penggunaan lahan dipungut satu kali, bukan tahunan, dan besarnya 10% dari nilai apartemen dan 30% dari nilai rumah bandar.
Dalam kasus vila, jumlahnya mencapai 50%.
Jika biaya penggunaan lahan tetap tinggi, penambahan pajak properti akan membuat beban menjadi berlebihan, katanya, seraya menunjukkan bahwa negara-negara maju memungut pajak rumah dan tanah setiap tahun.
Nam mengusulkan agar pajak perumahan dan tanah dimulai pada tingkat sedang dan kemudian dinaikkan secara bertahap sehingga masyarakat terbiasa dengannya.
“Penurunan biaya penggunaan lahan juga perlu dipertimbangkan.”
Pertama, instansi pemerintah perlu memperoleh data menyeluruh mengenai perumahan dan tanah serta menemukan metode penilaian pajak yang meyakinkan.
Data harus dikumpulkan tepat waktu untuk memastikan undang-undang baru disahkan pada pertengahan tahun 2025.
Huynh The Du, dosen kebijakan publik di Universitas Fulbright Vietnam , mengatakan basis data tersebut tidak dapat diselesaikan dalam waktu dekat.
Negara ini memiliki lebih dari 27 juta rumah tangga yang tinggal di lebih dari 2.5 miliar meter persegi perumahan, tetapi data tentang harga mereka sedikit dan banyak rumah belum diperdagangkan selama beberapa dekade, katanya.
Bagaimana pun, harga yang tercatat saat transaksi jauh lebih rendah dibandingkan harga pasar, jelasnya lebih lanjut.
Dang Hung Vo, mantan wakil menteri sumber daya alam dan lingkungan hidup, mengatakan pemerintah seharusnya tidak terburu-buru mengenakan pajak pada rumah dan apartemen, tetapi fokus pada pajak tanah.
Hal ini lebih memungkinkan karena negara tersebut memiliki sistem pengelolaan lahan yang mapan, katanya.
Lahan pemukiman di perkotaan dikelola dengan relatif baik, sehingga pemungutan pajaknya mudah dan efisien, katanya.
Sementara itu, perlu menyempurnakan sistem penilaian harga tanah untuk memastikan harganya mendekati harga pasar.
“Ini adalah langkah pertama sebelum berpikir tentang mengenakan pajak pada rumah.”
Sulit dan rumit untuk memungut pajak atas perumahan karena kurangnya sistem manajemen yang efektif, katanya.
Para analis mengatakan pemerintah daerah seharusnya memungut pajak perumahan untuk investasi dalam infrastruktur dan utilitas seperti jembatan dan jalan serta penanaman pohon.
