Diperkirakan bahwa hampir 80% pertumbuhan penjualan eceran di Shanghai antara tahun 2014 dan 2016 akan berasal dari area komersial lapis kedua kota tersebut, menurut laporan penelitian tentang real estat komersial dan pusat perbelanjaan.
Beijing, yang jumlah penduduknya mencapai 16.66% dari total penduduk berkekayaan tinggi di negara itu, dianggap oleh para pengecer sebagai pasar dengan potensi pertumbuhan besar.
Faktor utama yang memengaruhi pertimbangan merek dalam merambah pusat perbelanjaan adalah lokasi geografisnya. Pusat perbelanjaan di area dengan tingkat kekosongan rendah biasanya lebih menarik daripada pusat perbelanjaan dengan tingkat kekosongan tinggi, kata Fan Hongjuan, kepala layanan ritel di DTZ East China.
Misalnya, tingkat kekosongan di pusat perbelanjaan di Hangzhou serendah di bawah 2%, sementara tingkat kekosongan di Shenyang, Chengdu, dan Chongqing lebih dari 10%, tambah Fan.
Tingkat kekosongan yang tinggi biasanya disebabkan oleh ketidakmampuan operator pusat perbelanjaan dalam menarik merek. Operator merek sebagian besar enggan mendirikan pusat perbelanjaan di daerah terpencil karena omzet bisnis yang rendah mungkin tidak mengimbangi biaya sewa yang tinggi. Bahkan di daerah pusat kota, beberapa pusat perbelanjaan yang terletak di daerah terpencil di negara ini mengalami kelesuan bisnis, menurut beberapa pakar industri.
Dalam situasi ini, operator bisnis ritel tradisional berupaya mengubah model operasi mereka. Konglomerat properti Dalian Wanda Group telah menyusun rencana untuk melakukan restrukturisasi bisnisnya yang tidak menguntungkan. Perusahaan ini telah menutup sejumlah department store dan berencana untuk mengubah 29 dari 89 tempat karaoke menjadi jenis tempat hiburan lain, sebagai respons terhadap kemerosotan bisnis yang terdampak oleh melambatnya ekonomi negara tersebut.
Konglomerat bisnis ini juga telah terlibat dalam transformasi menuju model bisnis “aset ringan” dalam beberapa tahun terakhir.
Sementara itu, Beijing Wangfujing Department Store (Group) telah mengeksplorasi mode bisnis daring-ke-luring untuk melayani konsumen yang lahir pada tahun 1980-an dan 1990-an, yang diharapkan menjadi kekuatan konsumsi utama dalam waktu dekat, menurut laporan tersebut.
